士林法院 114助簡2626二
臺北市士林區新安段六小段351地號
應買
不點交
待拍
315萬
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- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/11/14 ~ 2026/02/13
案件種類：
土地
總底價：
315萬
保證金：
63萬
總坪數：
44.6坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
44.6 坪
總現值：
466.2 萬
拍後增值：
151.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區(依都市計畫說明書圖規定辦理。本筆土地申請建築時，應依環境影響評估審查結論及臺北市山坡地開發建築要點規定，原自然地形平均坡度超過30%者，除水土保持必要設施外，不得作為建築使用，也不得計入建築基地面積檢討建蔽率及容積率，但可計入開發範圍。相關訊息請洽臺北市政府環境保護局綜合企劃小組或都市發展局規劃科。)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段六小段
351地號，面積 386.5 m2，持分 3817/10000，315 萬
(第一種住宅區(依都市計畫說明書圖規定辦理。本筆土地申請建築時，應依環境影響評估審查結論及臺北市山坡地開發建築要點規定，原自然地形平均坡度超過30%者，除水土保持必要設施外，不得作為建築使用，也不得計入建築基地面積檢討建蔽率及容積率，但可計入開發範圍。相關訊息請洽臺北市政府環境保護局綜合企劃小組或都市發展局規劃科。)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/8，總底價 491萬，保證金 99萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2025/10/13，總底價 393萬，保證金 79萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/10，總底價 315萬，保證金 63萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年2月7日現場查封、指界時，據地政人員指出351地號土地係臺北市 士林區永公路145巷34弄南方之雜木林，無路可達。依土地參考資訊檔記載，臺 北市政府註記：「本筆土地申請建築時，應依環境影響評估審查結論及臺北市 山坡地開發建築要點規定，原自然地形平均坡度超過30%者，除水土保持必要設 施外，不得作為建築使用，也不得計入建築基地面積檢討建蔽率及容積率，但 可計入開發範圍」。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
應買，請應買人分別出價。
3.
聲明應買價額新台幣：3,150,000元。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
5.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。六、無抵押權登記。
6.
依強制執行法第95條第1項公告應買。（114.11.14～115.2.
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段六小段 351地號
386.5 m2 × (3817/10000) × 31,600 元 - 315 萬元
= 151.2萬元
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