臺南金拍 114南金職亥509
臺南市白河區長安段1155-6地號
應買
不點交
待拍
32.8萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/10/27 ~ 2026/01/26
案件種類：
土地
總底價：
32.8萬
保證金：
6.6萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
總現值：
42.5 萬
拍後增值：
9.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 長安段
1155-6地號，面積 178 m2，持分 1/24，6.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 長安段
1155-1地號，面積 59 m2，持分 1/2，26.1 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/10，總底價 51萬，保證金 10.2萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 40.9萬，保證金 8.2萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 32.8萬，保證金 6.6萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國１１３年１１月１１日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，１１５５─６地號現為道路，１１５５─１地號現為空地，地上堆置雜物。另據鑑價報告記載：本案標的現場勘查時，土地兩筆相連，１１５５─１地號土地為堆滿雜物之空地，１１５５─６地號土地為廟宇(羅漢殿)前空地及道路供通行，其上置放一金爐。又本件僅拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
2.
應買價額合計新台幣：參拾貳萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 長安段 1155-6地號
178 m2 × (1/24) × 11,500 元 - 6.7 萬元
= 1.8萬元
2.
臺南市 白河區 長安段 1155-1地號
59 m2 × (1/2) × 11,500 元 - 26.1 萬元
= 7.8萬元
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