臺南金拍 114南金職亥563甲
台南市白河區康樂路1之102號
2拍
部分點交
待拍
452萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
452萬
保證金：
90.4萬
總坪數：
49.9坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
公告建坪：
49.9 坪
總現值：
143.6 萬
拍後增值：
-216.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
40.9 坪
附建坪：
9.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 中興段
1725地號，面積 74 m2，持分 1/1，360 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市白河區康樂路1之102號，建號 522，持分 1/1，68 萬
一層：45.49
二層：40.41
合計：85.9 陽台8.10 (磚造、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市白河區康樂路1之102號，建號 1108，持分 1/1，24 萬
一層：7.73
三層：41.52
合計：49.25 陽台6.90，雨遮14.93
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 565萬，保證金 113萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 452萬，保證金 90.4萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，拍賣建物係由債務人及其家屬共同生活居住，建物有部分輕微壁癌。另依鑑價報告記載，編號１土地上有編號
2.
２建物，編號２建物為編號１建物之增建部分，經債務人表示無非自然死亡情形，應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
3.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
5.
拍賣編號２之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 中興段 1725地號
74 m2 × (1/1) × 19,400 元 - 360 萬元
= -216.4萬元
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