臺南法院 114西43675
台南市南區新建路36巷3號
應買
點交
待拍
427.3萬
- 123 點閱
- 2 列管
- 2025/11/5 更新
拍賣日期：
2025/11/6 ~ 2026/02/05
案件種類：
透天
總底價：
427.3萬
保證金：
85.5萬
總坪數：
29.8坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
公告建坪：
29.8 坪
總現值：
153 萬
拍後增值：
-133.9 萬
使用分區/類別：
中密度住宅區
主建坪：
26.6 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3102-58地號，面積 424 m2，持分 156/1000000，1.7 萬
(中密度住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3105-38地號，面積 485 m2，持分 1/10，285.2 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區新建路36巷3號，建號 14232，持分 78/100000，0.9 萬
一層：76.54合計：76.54 陽台10.48平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層樓房)
2.
台南市南區trial，建號 14237，持分 78/100000，0.9 萬
一層：77.36合計：77.36 陽台10.48平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層樓房)
3.
台南市南區新建路55巷12之2號，建號 14820，持分 1/1，138.6 萬
三層：87.86合計：87.86 陽台10.48平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/23，總底價 527萬，保證金 105.4萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 474.3萬，保證金 94.9萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/4，總底價 427.3萬，保證金 85.5萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據債權人代理人稱：編號3建物係債務人自住，後債權人代理人具狀稱編號
2.
2建物是 社區活動中心，現已閒置堆放雜物，另依前案拍賣所載依臺南市政府警察局第六分局函稱編號
3.
2建物現為空屋，編號3建物經詢問鄰居自從原住該處之老人死亡後，已多年無人居住，另依 前案鑑價報告所載建物無水電、無車位，陽台牆面有磁磚剝落之情形，又照片所示有大量物 品、傢俱及佛桌等，應買人請自行查證，拍定後編號3建物按債務人占有現況點交，其餘不點 交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件第一拍價格參酌前案鑑價報告及公告現值核定。六、本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人及編號
6.
2建物共有人無優先承買權。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3102-58地號
424 m2 × (156/1000000) × 31,500 元 - 1.7 萬元
= -1.5萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3105-38地號
485 m2 × (1/10) × 31,500 元 - 285.2 萬元
= -132.4萬元
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