臺南法院 114清74685乙
臺南市歸仁區媽祖廟段三小段3地號
應買
不點交
待拍
12.9萬
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- 2025/11/4 更新
拍賣日期：
2025/10/30 ~ 2026/01/29
案件種類：
土地
總底價：
12.9萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
11.1 萬
拍後增值：
-1.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
3地號，面積 11 m2，持分 1/12，2.6 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
4地號，面積 19 m2，持分 1/6，9.6 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
31地號，面積 2 m2，持分 1/12，0.7 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/16，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 12.9萬，保證金 2.6萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為道路。另依鑑價報告記載，查封之 土地上有為未保存登記平房。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係 不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產5宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日 到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償 之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份， 若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘 部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 均不得拒絕買受或承受。六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 3地號
11 m2 × (1/12) × 26,100 元 - 2.6 萬元
= -0.2萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 4地號
19 m2 × (1/6) × 26,100 元 - 9.6 萬元
= -1.3萬元
3.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 31地號
2 m2 × (1/12) × 26,100 元 - 0.7 萬元
= -0.3萬元
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