臺南金拍 114南金職亥535
臺南市東山區北勢寮段323地號
應買
不點交
待拍
22.4萬
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- 2025/11/6 更新
拍賣日期：
2025/11/10 ~ 2026/02/09
案件種類：
土地
總底價：
22.4萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
9坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
9 坪
總現值：
13.4 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 北勢寮段
323地號，面積 100.6 m2，持分 1/4，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 東山區 北勢寮段
309地號，面積 18.8 m2，持分 1/4，3.2 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/24，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地為空地，其上有廢棄平房建物，為袋地，須經他人土地出入，編號２土地部分為道路、部分有圍牆、部分有平房建物。據土地登記謄本上載：編號１土地上有同段２４建號建物。另依鑑價報告記載，編號１土地為裡地需經鄰地出入，土地部分為空地、部分上坐落平房建物，編號２土地上坐落平房建物。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：貳拾貳萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、本次拍賣之編號１土地未臨路，須經由鄰地通行外部，應買人如有其他欲明瞭之情形，請自行查證。拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以編號１土地有通行問題為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 北勢寮段 323地號
100.6 m2 × (1/4) × 4,500 元 - 19.2 萬元
= -7.9萬元
2.
臺南市 東山區 北勢寮段 309地號
18.8 m2 × (1/4) × 4,500 元 - 3.2 萬元
= -1.1萬元
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