高雄法院 114地58657一
高雄市鳳山區文清街101號
3拍
點交
待拍
2,752萬
- 297 點閱
- 1 列管
- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
2,752萬
保證金：
550.4萬
總坪數：
234.3坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
40.9 坪
公告建坪：
234.3 坪
總現值：
642.3 萬
拍後增值：
-1,581.7 萬
使用分區/類別：
第二之五種商業區
主建坪：
225.4 坪
附建坪：
9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段
73地號，面積 459 m2，持分 2946/10000，2,224 萬
(第二之五種商業區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區文清街101號，建號 2344，持分 1/1，409.6 萬
一層：198.76二層：320.41騎樓：37.75合計：556.92 陽台29.63 (六層鋼筋混凝土造樓房)
2.
高雄市鳳山區同上建物共有部分，建號 2354，持分 2304/10000，102.4 萬
共有部分：636.6合計：636.6
3.
高雄市鳳山區同上建物（未保存登記建物），建號 9421，持分 1/1，16 萬
一層：36.52二層：4.87合計：41.39 (2層樓房)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/10/9，總底價 4,300萬，保證金 860萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 3,440萬，保證金 688萬，坪單價 14.7萬/坪，停拍
停拍，2025/10/17，停拍
2拍，2025/11/20，總底價 3,440萬，保證金 688萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/18，總底價 2,752萬，保證金 550.4萬，坪單價 11.7萬/坪，停拍
停拍，2025/12/1，停拍
法院筆錄 (18)
1.
A5是否出借或出租不明，故不點交，其餘A
2.
A
3.
A
4.
A7 於拍定後點交。
5.
據本院114年6月24日執行筆錄之記載，債務人在場稱1樓建物由其占有使用、二樓部分有房間已 出租，
6.
A1套房由第三人朱家承承租，租金8000元，租期114年3月20日起至115年3月19日止， 押租金16000元。
7.
A2套房由第三人李澤凱承租，租金每月9000元。租期113年4月5日起至114 年4月4日止，押租金18000元。
8.
A6套房由第三人陳俊仁承租，租金每月1萬元，租期114年4月 15日起至115年4月14日止，押租金2萬元。
9.
A7套房由第三人曾君豪承租，租期113年12月1日 起至114年11月31日止。在地下室有一平面停車位，但沒有產權文件。本件建物1樓至2樓內部樓 梯通道已封閉，無法使用，必需經由公共梯間或電梯始能上下
10.
二樓。除一樓建物後方有牆 壁油漆脫落之情形外，屋況良好。本件建物前有漏水情形，現已修復，無地震受創，亦非凶 宅。
11.
設定他項權利情形：拍定後抵押權均塗銷。
12.
二樓A
13.
A
14.
A
15.
A7 等房間朱家丞、李澤凱、陳俊仁、曾家豪等之租賃權，業經本院於11 4年12月1日以雄院國114司執地字第58657號執行命令予以排除，拍定後仍點交。請投標人注 意。 六、本件拍賣標的據債務人稱尚有一平面停車位，惟是否確有停車位使用權，請投標人自行查 明，如有爭議，以實體確定判決為準。
16.
編號3之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。
17.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
18.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段 73地號
459 m2 × (2946/10000) × 47,500 元 - 2,224 萬元
= -1,581.7萬元
以上資料由司法院高雄市鳳山區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
