高雄法院 114地58657一
高雄市鳳山區文清街101號
2拍
部分點交
待拍
3,440萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/20 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
3,440萬
保證金：
688萬
總坪數：
234.3坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
40.9 坪
公告建坪：
234.3 坪
總現值：
642.3 萬
拍後增值：
-2,137.7 萬
使用分區/類別：
第二之五種商業區
主建坪：
225.4 坪
附建坪：
9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段
73地號，面積 459 m2，持分 2946/10000，2,780 萬
(第二之五種商業區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區文清街101號，建號 2344，持分 1/1，512 萬
一層：198.76二層：320.41騎樓：37.75合計：556.92 陽台29.63 (六層鋼筋混凝土造樓房)
2.
高雄市鳳山區同上建物共有部分，建號 2354，持分 2304/10000，128 萬
共有部分：636.6合計：636.6
3.
高雄市鳳山區同上建物（未保存登記建物），建號 9421，持分 1/1，20 萬
一層：36.52二層：4.87合計：41.39 (2層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/9，總底價 4,300萬，保證金 860萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 3,440萬，保證金 688萬，坪單價 14.7萬/坪，停拍
停拍，2025/10/17，停拍
法院筆錄 (10)
1.
據本院114年6月24日執行筆錄之記載，債務人在場稱1樓建物由其占有使用、二樓部分有 房間已出租，
2.
A1套房由第三人朱家承承租，租金8000元，租期114年3月20日起至115 年3月19日止，押租金16000元。
3.
A2套房由第三人李澤凱承租，租金每月9000元。租期 113年4月5日起至114年4月4日止，押租金18000元。
4.
A6套房由第三人陳俊仁承租，租 金每月1萬元，租期114年4月15日起至115年4月14日止，押租金2萬元。
5.
A7套房由第三 人曾君豪承租，租期113年12月1日起至114年11月31日止。在地下室有一平面停車位，但 沒有產權文件。本件建物1樓至2樓內部樓梯通道已封閉，無法使用，必需經由公共梯間 或電梯始能上下
6.
二樓。除一樓建物後方有牆壁油漆脫落之情形外，屋況良好。本件 建物前有漏水情形，現已修復，無地震受創，亦非凶宅。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權均塗銷。
8.
本件拍賣標的據債務人稱尚有一平面停車位，惟是否確有停車位使用權，請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。 六、編號3之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段 73地號
459 m2 × (2946/10000) × 47,500 元 - 2,780 萬元
= -2,137.7萬元
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