新竹法院 114孔11838
新竹縣竹東鎮志學段238地號
特拍
點交
待拍
1,160.2萬
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- 1 列管
- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,160.2萬
保證金：
232.1萬
總坪數：
553.7坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
553.7 坪
總現值：
530.8 萬
拍後增值：
-629.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 竹東鎮 志學段
238地號，面積 573.8 m2，持分 1/1，320 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹東鎮 志學段
241地號，面積 887.8 m2，持分 1/1，495.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新竹縣 竹東鎮 志學段
242地號，面積 1 m2，持分 1/1，139.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
新竹縣 竹東鎮 志學段
243地號，面積 164.1 m2，持分 1/1，91.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
新竹縣 竹東鎮 志學段
244地號，面積 203.6 m2，持分 1/1，113.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/23，總底價 2,266萬，保證金 453.2萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 1,812.8萬，保證金 362.6萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/18，總底價 1,450.2萬，保證金 290.1萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時據地政人員指界該等土地均為無路可達之雜林，實際範圍以實測為準， 以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明，本件拍定後依土地現況點 交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上 所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本 院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地 號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減 少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、 遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人 均不得異議。
3.
本件係變價分割共有物，依民法824條規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權。六、本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無 效。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 竹東鎮 志學段 238地號
573.8 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 320 萬元
= -153.6萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 志學段 241地號
887.8 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 495.1 萬元
= -237.7萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 志學段 242地號
1 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 139.8 萬元
= -139.5萬元
4.
新竹縣 竹東鎮 志學段 243地號
164.1 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 91.7 萬元
= -44.1萬元
5.
新竹縣 竹東鎮 志學段 244地號
203.6 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 113.7 萬元
= -54.6萬元
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