臺中金拍 114中金職同224
台中市南屯區公益路二段1號19樓之2
2拍
點交
待拍
4,777.5萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,777.5萬
保證金：
1,433.2萬
總坪數：
113.8坪
坪單價：
42萬/坪
持分地坪：
16.5 坪
公告建坪：
113.8 坪
總現值：
793.6 萬
拍後增值：
-979.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
96.4 坪
附建坪：
17.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/21層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 南屯區 大新段
90地號，面積 1,125 m2，持分 4860/100000，1,773.2 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
台中市南屯區公益路二段1號19樓之2，建號 10279，持分 1/1，3,004.3 萬
第19樓層：318.59
合計：318.59 陽台46.94，雨遮10.65 (住家用、鋼筋混凝土造、21層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/22，總底價 5,971.8萬，保證金 1,791.6萬，坪單價 52.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
依估價報告書記載，拍賣土地位於都市計畫區內，編定為第二種住宅區，地形為正方形，地勢平坦，為路角地；拍賣建物所在為鋼筋混凝土造，總樓層為２１層樓之電梯大樓，建物屋齡約１２年，建物維護狀況良好，主要用途為集合住宅，有設置管理室，社區管理良好，拍賣建物配有３個停車位，分別為２個機械車位（Ｂ４，編號
2.
、１個平面車位（Ｂ３，編號
3.
，具債務人稱拍賣建物為空屋，無人居住使用，無增建，３個車位則無償借予第三人胡Ｏ志使用，俟債權人於１１４年８月６日稱債務人告知車位現為閒置狀態，故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後建物及車位得點交。又債務人稱拍賣建物無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
4.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例第２４條第１項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第３５條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
5.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務
土地增值 (1)
1.
臺中市 南屯區 大新段 90地號
1,125 m2 × (4860/100000) × 145,154 元 - 1,773.2 萬元
= -979.6萬元
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