新竹法院 113豪36149一
新竹縣芎林鄉文衡路126巷8之1號
1拍
不點交
待拍
368萬
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- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
368萬
保證金：
73.6萬
總坪數：
33坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
公告建坪：
33 坪
總現值：
55.9 萬
拍後增值：
-226.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
32.3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 芎林鄉 新別段
718地號，面積 27.5 m2，持分 1/2，6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 芎林鄉 新別段
719地號，面積 67.1 m2，持分 1/2，102 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
新竹縣 芎林鄉 新別段
725地號，面積 114.9 m2，持分 1/2，174 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣芎林鄉文衡路126巷8之1號，建號 暫編127，持分 1/2，86 萬
一層：76.48二層：76.48三層：60.81合計：213.77 陽台4.20，及一切附屬建物 (住家用、加強磚造及鋼骨造、3層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
本院於民國113年10月1日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：
3.
725地號土地為暫編127建 號建物座落之基地，725地號土地上另有門牌號碼新竹縣芎林鄉文衡路126巷10號房屋座落、719地號土地亦另有門 牌號碼新竹縣芎林鄉文衡路126巷8號房屋座落。又據在場之第三人即債務人之兄稱暫編127建號建物現由其一家人 居住使用中。惟門牌號碼新竹縣芎林鄉文衡路126巷10號及新竹縣芎林鄉文衡路126巷8號房屋均非本件拍賣範圍， 上開房屋坐落
4.
719地號土地及上開第三人占用使用暫編127建號建物之法律關係本院均不為實體認定，應買人 於拍定後亦應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件不動產均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定 不明，拍定後均不點交。
5.
本件分
6.
3標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、土地增值稅、地價稅、債權等，其 他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、 地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
10.
土地之編定使用種類：718地號土地為特定農業區農牧用地、
11.
725地號土地則均為特定農業區甲種建築用 地。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或 其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
718地號拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定一般私法人不得承受應買， 但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規
土地增值 (3)
1.
新竹縣 芎林鄉 新別段 718地號
27.5 m2 × (1/2) × 3,600 元 - 6 萬元
= -1.1萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 新別段 719地號
67.1 m2 × (1/2) × 5,600 元 - 102 萬元
= -83.2萬元
3.
新竹縣 芎林鄉 新別段 725地號
114.9 m2 × (1/2) × 5,600 元 - 174 萬元
= -141.8萬元
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