新竹法院 113文60078
新竹縣新豐鄉建興路一段146巷16弄20號
1拍
點交
待拍
1,060萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,060萬
保證金：
212萬
總坪數：
60.2坪
坪單價：
17.6萬/坪
持分地坪：
21.7 坪
公告建坪：
60.2 坪
總現值：
327.3 萬
拍後增值：
-354 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
53.9 坪
附建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新豐鄉 文昌段
123地號，面積 104.7 m2，持分 1/125，7.9 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 新豐鄉 文昌段
446-10地號，面積 56.7 m2，持分 1/1，542.7 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 新豐鄉 文昌段
446-12地號，面積 408.2 m2，持分 1/29，130.7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣新豐鄉建興路一段146巷16弄20號，建號 535，持分 1/1，361 萬
一層：41.58二層：41.58三層：41.58四層：24.03合計：148.77 陽台9.5平方公尺，雨遮0.72平方公尺，平台4.75平方公尺，屋頂突出物5.85平方公尺及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
新竹縣新豐鄉建興路一段146巷16弄20號，建號 暫編1241，持分 1/1，17.8 萬
一層：5.33四層：24.03合計：29.36 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、鐵皮造、4層樓房)
法院筆錄 (14)
2.
本院於民國114年1月13日查封時，大門深鎖，敲門無人回應，建物外觀有陽台外推增建構 造，使用情形不明；據地政人員指界稱本件拍賣123地號土地上有一棟6層樓建物，門口掛有建 興路1段146巷14號4及5樓門牌，446-12地號土地為建興路1段146巷16弄20號前之巷道。以上等 情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
據本件拍賣123地號土地謄本之記載，此筆土地有地上建物6棟，經查為文昌段
4.
5
5.
550建號（即門牌號碼分別為建興路一段146巷14號1之
6.
5樓）， 惟上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問 題。
7.
本院於114年3月20日至現場會測查封增建部份（即暫編1241建號）時，債務人之兄陳○仲 稱本件拍賣建物現由債務人居住、未出租，本件拍賣建物內部與門牌號碼建興路1段146巷16弄2 2號之建物相通、無牆壁阻隔，屋內有多處壁癌，屋頂天台有搭建雨遮，天台需經由建興路1段1 46巷16弄22號建物之樓梯始能到達。鑑價報告則記載：本件拍賣建物天花板有掉漆及部分有漏 水狀況，並與建興路1段146巷16弄22號之建物相通，未有水泥牆壁隔間。以上等情，本院不為 實體認定，請投標人先行注意查證。
8.
請注意本件拍賣535建號建物範圍僅限於門牌號碼「建興路1段146巷16弄20號」之建物、不 及於「建興路1段146巷16弄22號」之建物，拍定人需自行協調解決相鄰建物相通無牆壁阻隔、 共有樓梯等問題。另「建興路1段146巷16弄22號」建物及坐落土地，現由本院113年度司執字第 56953號禹股拍賣中。
9.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決，拍定後建物點交。
13.
拍定後抵押權塗銷。
14.
增建部分即暫編1241建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符 請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、據鑑價報告所載本件拍賣土地為都市計劃內，均屬住宅區。（土地之使用分區有變更之可 能，應買人宜自行查詢）。
15.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
16.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
17.
轉訴訟輔導科(分機
18.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新豐鄉 文昌段 123地號
104.7 m2 × (1/125) × 45,600 元 - 7.9 萬元
= -4.1萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 文昌段 446-10地號
56.7 m2 × (1/1) × 45,600 元 - 542.7 萬元
= -284.2萬元
3.
新竹縣 新豐鄉 文昌段 446-12地號
408.2 m2 × (1/29) × 46,232 元 - 130.7 萬元
= -65.6萬元
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