嘉義法院 114順25700
嘉義市東區盧厝47之21號
1拍
部分點交
待拍
1,492.1萬
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- 1 列管
- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,492.1萬
保證金：
298.5萬
總坪數：
78.9坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
公告建坪：
78.9 坪
總現值：
105 萬
拍後增值：
-744.5 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
53.4 坪
附建坪：
25.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義市 東區 盧東段
899-12地號，面積 90.4 m2，持分 1/1，651 萬
(農業區 )
2.
嘉義市 東區 盧東段
899-21地號，面積 193.7 m2，持分 145/10000，20.3 萬
(農業區 )
3.
嘉義市 東區 盧東段
899-22地號，面積 247.5 m2，持分 1/10，178.2 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
嘉義市東區盧厝47之21號，建號 371，持分 1/1，590 萬
1層：55.272層：54.593層：44.814層：22合計：176.67 陽台:面積18.61 (四層樓、鋼筋混凝土構造、住家用)
2.
嘉義市東區盧厝47之21號，建號 726棟次，持分 1/1，52.6 萬
合計：0.0 (一)雨遮:鐵架31.90，(二)涼棚:鐵架4.91，(三)陽台:鐵架2.09，(四)涼棚:鐵架9.78，(五)陽台鐵架8.48，(六)陽台鐵架8.53，合計:65.69。
法院筆錄 (6)
2.
899-
3.
899-12地號為社區巷道。
7.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
8.
本件拍賣標的現由第三人陳嘉和使用中，拍定後不點交。六、本件係集合社區住宅，土地之其他共有人並無優先承買權，其公共設施、基地、道路等不 點交。
9.
拍賣之建築物，其中增建部分為726棟次之建物係未辦保存登記之建築，部分跨建在同段89 9-21地號上，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之 危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
10.
建物價格已包含屋內裝潢。
土地增值 (3)
1.
嘉義市 東區 盧東段 899-12地號
90.4 m2 × (1/1) × 8,900 元 - 651 萬元
= -570.5萬元
2.
嘉義市 東區 盧東段 899-21地號
193.7 m2 × (145/10000) × 8,900 元 - 20.3 萬元
= -17.8萬元
3.
嘉義市 東區 盧東段 899-22地號
247.5 m2 × (1/10) × 8,900 元 - 178.2 萬元
= -156.2萬元
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