桃園法院 114光28521乙
桃園市觀音區樹新段507地號
2拍
不點交
待拍
53.5萬
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- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2026/1/15 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
53.5萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
18.4 萬
拍後增值：
-35.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 樹新段
507地號，面積 472.3 m2，持分 1/20，53.5 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/11，總底價 66.8萬，保證金 13.4萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據本院民國114年6月20日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員指稱 土地上有一間門牌號碼觀音區玉林路二段321巷62弄32號建物占用。本件係拍賣 土地應有部分不及於其上建物，兩造均未陳報共有人間有分管約定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用 之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注意， 拍定後不得以此請求撤銷拍定或減少價金。
2.
本件拍賣標的分甲、乙標分別拍賣，按各標順序依序開標，如其中一標賣得價金足以清償執行費用、稅款及本件債權額時，其餘各標雖高於底價， 仍不予拍定，縱已拍定亦得撤銷拍定；債務人若於開標前到場，得當場指 定各標開標順序，請應買人注意。
3.
本件拍賣土地上有地上物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件 拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。又如 有地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買權。本件土 地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出 相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
4.
本件拍賣標的之土地使用分區及使用地類別為「一般農業區之甲種建築用 地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制（含是 否徵收或協議價購等）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關 詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍 賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記 為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與 公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
5.
依鑑定報告所載土地尚有部分為空地，惟是否有符合既成道路之事實而構 成公用地役關係，或有其他原因致無法用以容積移轉或交換，以及使用上 有無其他限制開發等事宜，投標人應自行查明注意，俾決定是否應買，拍 定後不得以此爭執、請求撤銷拍定或減少價金
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 樹新段 507地號
472.3 m2 × (1/20) × 7,800 元 - 53.5 萬元
= -35.1萬元
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