桃園法院 114光28521乙
桃園市觀音區樹新段507地號
1拍
不點交
待拍
66.8萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
66.8萬
保證金：
13.4萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
18.4 萬
拍後增值：
-48.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 樹新段
507地號，面積 472.3 m2，持分 1/20，66.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (5)
1.
據本院民國114年6月20日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員指稱 土地上有一間門牌號碼觀音區玉林路二段321巷62弄32號建物占用。本件係拍賣 土地應有部分不及於其上建物，兩造均未陳報共有人間有分管約定及債務人現 實占有部分，故拍定後不點交，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用 之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注意， 拍定後不得以此請求撤銷拍定或減少價金。
5.
本件拍賣標的分甲、乙標分別拍賣，按各標順序依序開標，如其中一標賣 得價金足以清償執行費用、稅款及本件債權額時，其餘各標雖高於底價，仍不 予拍定，縱已拍定亦得撤銷拍定；債務人若於開標前到場，得當場指定各標開 標順序，請應買人注意。
7.
本件拍賣土地上有地上物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件 拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。又如有地 上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買權。本件土地上之建 物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料 到院，有優先於共有人之優先承買權。
8.
本件拍賣標的之土地使用分區及使用地類別為「一般農業區之甲種建築用 地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否徵 收或協議價購等）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾 決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣不動產面 積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、 債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價 金或聲請撤銷拍定。
9.
依鑑定報告所載土地尚有部分為空地，惟是否有符合既成道路之事實而構 成公用地役關係，或有其他原因致無法用以容積移轉或交換，以及使用上有無 其他限制開發等事宜，投標人應自行查明注意，俾決定是否應買，拍定後不得 以此爭執、請求撤銷拍定或減少價金
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 樹新段 507地號
472.3 m2 × (1/20) × 7,800 元 - 66.8 萬元
= -48.4萬元
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