臺南法院 114北69806
台南市仁德區保華路117巷22號
1拍
點交
待拍
602萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
602萬
保證金：
120.4萬
總坪數：
56.3坪
坪單價：
10.7萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
56.3 坪
總現值：
310.6 萬
拍後增值：
-222.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
50.5 坪
附建坪：
5.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 牛稠段
42地號，面積 82 m2，持分 1/1，533 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市仁德區保華路117巷22號，建號 26，持分 1/1，43 萬
一層：44.62二層：44.62合計：89.24 陽台7.99 (住家用、加強磚造、層數：2層)
2.
台南市仁德區保華路117巷22號，建號 726，持分 1/1，26 萬
一層：24.29三層：53.28合計：77.57 雨遮11.23 (住家用、層數：3層)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，債務人陳以光在場陳報查封建物由債務人自用，無出租或出借情事。建物
3.
二樓有 壁癌，牆壁有裂痕。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
7.
拍賣之編號2建物，係編號1建物之未辦保存登記增建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 牛稠段 42地號
82 m2 × (1/1) × 37,900 元 - 533 萬元
= -222.4萬元
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