臺南法院 113助妥1967
台南市善化區西拉雅大道362號15樓之6
1拍
點交
待拍
957萬
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- 2025/11/18 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
957萬
保證金：
191.4萬
總坪數：
21.6坪
坪單價：
44.3萬/坪
持分地坪：
6 坪
公告建坪：
21.6 坪
總現值：
162.2 萬
拍後增值：
-84.8 萬
使用分區/類別：
生活服務區(第一種商業區)
主建坪：
17.3 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 善新段
311-210地號，面積 1,272.7 m2，持分 437/1000000，7 萬
(生活服務區(第一種商業區) )
2.
臺南市 善化區 善新段
312地號，面積 6,638.3 m2，持分 2896/1000000，240 萬
(生活服務區(第一種商業區) )
建物 (1)
1.
台南市善化區西拉雅大道362號15樓之6，建號 3618，持分 1/1，710 萬
十五層：57.07合計：57.07 陽台：14.30 (集合住宅、鋼筋混凝土造、15層樓房)
法院筆錄 (13)
2.
民國113年7月19日查封時，債務人在場陳稱編號1建物由其自用，並無出租或出借他人，有 一地下二層之編號144停車位一個。
3.
債權人陳報，編號1建物由債務人與親屬居住使用中。
4.
依前案112年度司執字第52961號鑑價報告記載，編號1建物主臥室部分陽台外推，由債務人 居住使用中。
5.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，應買人請自 行注意，拍定後僅編號1建物按上開占有使用現況點交，其餘及停車位均不點交。
9.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
10.
拍賣之不動產為集合 (居) 式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買 權。 六、本件拍賣標的依建物謄本上記載，有一地下第二層停車位，編號144號，惟是否確有停車位 使用權，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使 用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意，如有爭議，以 實體確定判決為準。
11.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
12.
本件係參酌引用前案112年度司執字第52961號鑑價報告價格核定第一拍底價。
13.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
17.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 善新段 311-210地號
1,272.7 m2 × (437/1000000) × 82,000 元 - 7 萬元
= -2.4萬元
2.
臺南市 善化區 善新段 312地號
6,638.3 m2 × (2896/1000000) × 82,000 元 - 240 萬元
= -82.4萬元
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