嘉義法院 113東21100二
嘉義市東區後庄里8鄰義教街127巷67號
1拍
點交
待拍
1,123.1萬
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- 1 列管
- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
1,123.1萬
保證金：
224.7萬
總坪數：
66.6坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
公告建坪：
66.6 坪
總現值：
216 萬
拍後增值：
-432 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
31.9 坪
附建坪：
34.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 東區 後庄段
1451地號，面積 90 m2，持分 1/1，648 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市東區後庄里8鄰義教街127巷67號，建號 469，持分 1/1，457.1 萬
一層：52.67二層：52.67合計：105.34 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
2.
嘉義市東區後庄里8鄰義教街127巷67號，建號 1961棟次，持分 1/1，18 萬
合計：0.0 (一)雨遮、鐵骨造23.41平方公尺；(二)廚房、鐵骨造12.93平方公尺；(三)雨遮、鐵骨造12.93平方公尺；(四)倉庫、鐵骨造65.60平方公尺。 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣之1451地號土地內有部分法定空地。
3.
因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之在現場，本院尚須依強制執行法 第100條規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、 詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意。
4.
拍賣之建物，其中1961棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段地號土地上，其占用法 律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且 於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得 主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
7.
本件拍賣標的拍定後如無第三人主張權利，方可點交。
8.
本件分2標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序拍賣，於拍賣之價金 足敷清償本債權及執行費用、土地增值稅時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債 務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。 六、本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、未出租，債務人經通知未表示意 見，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法 第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 東區 後庄段 1451地號
90 m2 × (1/1) × 24,000 元 - 648 萬元
= -432萬元
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