嘉義法院 113東21100一
嘉義市東區義教街127巷74號
1拍
不點交
待拍
276.5萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
276.5萬
保證金：
55.3萬
總坪數：
15.4坪
坪單價：
18萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
15.4 坪
總現值：
57.6 萬
拍後增值：
-98 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.8 坪
附建坪：
7.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 東區 後庄段
1444地號，面積 100 m2，持分 6/25，155.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市東區義教街127巷74號，建號 486，持分 6/25，111.3 萬
一層：53.45二層：53.45合計：106.9 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
2.
嘉義市東區義教街127巷74號，建號 1962棟次，持分 6/25，9.6 萬
合計：0.0 (一)雨遮、鐵骨造31.26平方公尺；(二)廚房、鐵骨造14.13平方公尺；(三)雨遮、鐵骨造3.06平方公尺；(四)雨遮、鐵骨造56.51平方公尺。 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣之1444地號土地內有部分法定空地。
3.
拍賣之建物，其中1962棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段1351地號土地上，其占 用法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合 法，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險， 並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
7.
本件分2標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序拍賣，於拍賣之價金 足敷清償本債權及執行費用、土地增值稅時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債 務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
8.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人家屬使用、未出租，債務人經通知未表 示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土 地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。 六、本件拍賣標的土地及建物係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地及建物 之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地及建物之權。如共有人對土地或房屋主張優先 購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。
9.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
10.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人 就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無 擔保請求權，請審慎投標。
14.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 東區 後庄段 1444地號
100 m2 × (6/25) × 24,000 元 - 155.6 萬元
= -98萬元
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