橋頭法院 114夏70501
高雄市阿蓮區雄峰段17地號
1拍
不點交
待拍
680萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
680萬
保證金：
136萬
總坪數：
1,243.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,243.3 坪
總現值：
338.7 萬
拍後增值：
-341.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 阿蓮區 雄峰段
17地號，面積 34,614.5 m2，持分 4919/60000，400 萬
2.
高雄市 阿蓮區 雄峰段
18地號，面積 6,945 m2，持分 1/6，165 萬
3.
高雄市 阿蓮區 雄峰段
23地號，面積 689.1 m2，持分 1/6，115 萬
法院筆錄 (10)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國114年9月26日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，17地號上有宗祠一筆，多為雜林竹 木；18地號上有墳墓一座，並有種植芒果樹，其餘亦為雜林竹木；23地號上有 種植竹子。據債權人鄭秭育在場稱，17地號上之宗祠係土地其他共有人興建， 為祭祀之用；18地號上之芒果樹亦為土地其他共有人所種植；23地號上之竹子 係伊種植的，該土地有嚴重塌陷之情形。復據債權人鄭秭育於民國114年10月1 日具狀陳報，17地號上有鄭氏宗族納骨塔一座，為共有人所有，另竹林、麻竹 筍為債權人鄭秭育所有；18地號上有共有人墳墓一座及果樹，北邊土地已下 陷；23地號上之竹林、果樹為債權人鄭秭育所種植，但土地大部分已嚴重下陷 流失；上開3筆土地均無連接對外道路。又據鑑價報告所載，3筆土地均屬都市 計畫外，土地坡度陡峭，17地號編定為一般農業區林業用地，18地號編定為一 般農業區農牧用地，23地號編定為一般農業區甲種建築用地，惟實際使用情 形、作物種植權源及建物、地上物坐落權源，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、地上物、作物均不在本件拍賣範 圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其 中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。 又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條 件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍 定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定 後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有 物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。又土地共有人如與本件共有 人均主張優先承買，本件共有人順位應優先於土地共有人。
9.
18地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
10.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買 權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否 有異議，應以實體確定判決為準。
11.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 阿蓮區 雄峰段 17地號
34,614.5 m2 × (4919/60000) × 750 元 - 400 萬元
= -187.2萬元
2.
高雄市 阿蓮區 雄峰段 18地號
6,945 m2 × (1/6) × 750 元 - 165 萬元
= -78.2萬元
3.
高雄市 阿蓮區 雄峰段 23地號
689.1 m2 × (1/6) × 3,400 元 - 115 萬元
= -76萬元
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