臺南金拍 114南金職亥654
臺南市關廟區龜洞段171-1地號
1拍
不點交
待拍
26萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
26萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
21坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
21 坪
總現值：
16.6 萬
拍後增值：
-9.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段
171-1地號，面積 286 m2，持分 2/54，4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 龜洞段
171-2地號，面積 582 m2，持分 2/54，8 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 關廟區 龜洞段
172地號，面積 1,418 m2，持分 3/120，13 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 關廟區 龜洞段
172-2地號，面積 69 m2，持分 3/120，1 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號１土地部分為道路，部分為雜木、雜竹林，編號
3.
４土地均為雜樹、雜竹林。嗣本件現場指界時，據地政指界人員稱：系爭土地均為雜竹地。據債權人稱：系爭土地上無建物、無出租、出借或分管等情事。占有之法律關係不明，應買人應自行查證，拍定後不點交。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
8.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制，又農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第３４條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (4)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段 171-1地號
286 m2 × (2/54) × 2,400 元 - 4 萬元
= -1.5萬元
2.
臺南市 關廟區 龜洞段 171-2地號
582 m2 × (2/54) × 2,400 元 - 8 萬元
= -2.8萬元
3.
臺南市 關廟區 龜洞段 172地號
1,418 m2 × (3/120) × 2,400 元 - 13 萬元
= -4.5萬元
4.
臺南市 關廟區 龜洞段 172-2地號
69 m2 × (3/120) × 2,400 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
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