橋頭金拍 114橋金職申363二
高雄市美濃區永平段526地號
1拍
不點交
待拍
162萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
162萬
保證金：
32.4萬
總坪數：
44.9坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
44.9 坪
總現值：
89.2 萬
拍後增值：
-72.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 美濃區 永平段
526地號，面積 41.3 m2，持分 168/720，6 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 美濃區 永平段
564地號，面積 1.7 m2，持分 2/6，1 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 美濃區 永平段
564-1地號，面積 18.1 m2，持分 2/6，10 萬
(商業區 )
4.
高雄市 美濃區 永平段
582地號，面積 388.6 m2，持分 168/720，60 萬
(住宅區 )
5.
高雄市 美濃區 永平段
582-1地號，面積 64.3 m2，持分 168/720，30 萬
(商業區 )
6.
高雄市 美濃區 永平段
586地號，面積 190.7 m2，持分 100/720，55 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
本件標的物於民國１１０年３月２５日查封時，據地政人員指稱５２６號現為博愛街５６號前道路；５６４號、５６４─１號、５８２號、５８２─１號為永安路之巷道，其中５８２號有部分為巷道邊之房屋坐落其上；另５８６號土地現有門牌永安路２８４號二戶相連同門牌二層磚造樓房，但頂樓加蓋，另有門牌２８２─２號亦為二層磚造頂樓加蓋房屋。債權人之代理人稱土地上之房屋均為其他共有人所有。就坐落５８６號土地上之房屋門牌「永安路２８４號」同門牌二間房屋左邊邊間，據在場人宋Ｏ忠稱為宋Ｏ文所有，其現亦住於該屋，另門牌「永安路２８２─２」號者在場人宋智松稱房屋為其所有，其中２８４號為同門牌二間相連，另門牌２８２─２號為另一邊之房屋，三間房屋均為二層磚造頂樓加蓋。嗣於民國１１４年７月３日履勘時，據地政人員指稱５８６地號土地上有門牌：
3.
２８２之１號建物。５２６地號土地係門牌：博愛路７１號前之道路。
4.
５６４─
5.
５８２─１地號土地均為永安路之道路。債權人之代理人稱標的上之建物均為共有人所有。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
9.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
10.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
11.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。另建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
13.
投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
高雄市 美濃區 永平段 526地號
41.3 m2 × (168/720) × 5,800 元 - 6 萬元
= -0.4萬元
2.
高雄市 美濃區 永平段 564地號
1.7 m2 × (2/6) × 6,400 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
3.
高雄市 美濃區 永平段 564-1地號
18.1 m2 × (2/6) × 6,400 元 - 10 萬元
= -6.1萬元
4.
高雄市 美濃區 永平段 582地號
388.6 m2 × (168/720) × 5,889 元 - 60 萬元
= -6.6萬元
5.
高雄市 美濃區 永平段 582-1地號
64.3 m2 × (168/720) × 6,019 元 - 30 萬元
= -21萬元
6.
高雄市 美濃區 永平段 586地號
190.7 m2 × (100/720) × 6,400 元 - 55 萬元
= -38.1萬元
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