橋頭法院 114正48372
高雄市路竹區文化路34巷10號（未辦保存登記建物）
1拍
不點交
待拍
235萬
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- 2025/11/22 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
235萬
保證金：
47萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
27.2萬/坪
持分地坪：
12.5 坪
公告建坪：
8.6 坪
總現值：
82.3 萬
拍後增值：
-112.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
8.3 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 路竹區 竹西段
455地號，面積 245.6 m2，持分 4/54，85 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 路竹區 竹西段
456地號，面積 310.1 m2，持分 4/54，110 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市路竹區文化路34巷10號（未辦保存登記建物），建號 400，持分 1/6，40 萬
一層：62.62二層：62.62三層：40.26合計：165.5 陽台5.96 (3層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
本件標的物於民國114年7月28日查封時，據地政人員指稱455地號土地部分為巷道，部分為平房 及鐵皮屋。456地號土地為鐵棚架，部分為平房巷道及建物（門牌：文化路34巷10號即400建號 建物）。債權人之代理人於民國114年7月30日具狀稱標的物現為借戶親戚居住使用，無其他使 用契約，且無火災受損及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。惟實際使用情形，投標人應 自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣之標的均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承買權，惟 因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得 僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權 時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘 部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注 意。
8.
本件400建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投 標人注意。
9.
本件除400號建物外，土地上之其他建物、地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。另建物、 地上物占用土地權源不明；本件土地上之建物、地上物所有人如符合土地法第104條第1項 及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異 議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 路竹區 竹西段 455地號
245.6 m2 × (4/54) × 20,000 元 - 85 萬元
= -48.6萬元
2.
高雄市 路竹區 竹西段 456地號
310.1 m2 × (4/54) × 20,000 元 - 110 萬元
= -64.1萬元
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