臺南法院 114合19831
臺南市關廟區深坑子段893-4地號
1拍
不點交
待拍
161萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
161萬
保證金：
32.2萬
總坪數：
107.2坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
107.2 坪
總現值：
64.4 萬
拍後增值：
-96.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 關廟區 深坑子段
893-4地號，面積 1,018 m2，持分 1/8，24 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 深坑子段
896-7地號，面積 999 m2，持分 1/8，32 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 關廟區 深坑子段
897-3地號，面積 618 m2，持分 1/8，85 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
4.
臺南市 關廟區 深坑子段
897-12地號，面積 200 m2，持分 1/8，20 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (10)
2.
假扣押查封後，民國114年4月8日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，893-4地號現為雜樹，896-7地號現為空地花圃，897-3地號現上有鐵皮、平房、車 棚，897-12地號現為雜草、雜樹；另據鑑價報告記載，本案標的893-4地號現為 竹林(未臨路)，896-7地號現為空地，有景觀作物及零星果樹，897-3地號上有 建物、空地、棚架及芒果樹，897-12地號現為雜木，有鐵皮屋。又本件僅拍賣 債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物及作物 均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不 影響原有法律關係，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。主張優先 承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且 應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。共有人主張優 先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
7.
本件拍賣897-
8.
897-12地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合 土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。優先承買權人主張優先承 買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、893-
9.
896-7地號耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕 地有優先承買權。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土 地不得拒絕購買或承受。
10.
本件拍賣893-
11.
896-7地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕 地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第3 4條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可 證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且 不許嗣後補正）。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 關廟區 深坑子段 893-4地號
1,018 m2 × (1/8) × 1,500 元 - 24 萬元
= -4.9萬元
2.
臺南市 關廟區 深坑子段 896-7地號
999 m2 × (1/8) × 1,500 元 - 32 萬元
= -13.3萬元
3.
臺南市 關廟區 深坑子段 897-3地號
618 m2 × (1/8) × 2,600 元 - 85 萬元
= -64.9萬元
4.
臺南市 關廟區 深坑子段 897-12地號
200 m2 × (1/8) × 2,600 元 - 20 萬元
= -13.5萬元
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