臺北法院 113申72276
台北市萬華區中華路二段332號五樓之4
2拍
點交
待拍
591.2萬
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- 2025/12/30 更新
拍賣日期：
2026/1/16 週五 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
591.2萬
保證金：
119萬
總坪數：
31.7坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
31.7 坪
總現值：
270.5 萬
拍後增值：
-195.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
31.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 萬華區 青年段一小段
126地號，面積 6,134 m2，持分 288/175088，376 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 萬華區 青年段一小段
126-1地號，面積 1,437 m2，持分 288/175088，88 萬
(第三之一種住宅區。 )
3.
臺北市 萬華區 青年段一小段
126-2地號，面積 2 m2，持分 288/175088，0.8 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/1/3】 )
4.
臺北市 萬華區 青年段一小段
126-3地號，面積 2 m2，持分 288/175088，0.8 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/1/3】 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區中華路二段332號五樓之4，建號 11712，持分 1/1，112 萬
五層：34.8合計：34.8 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市萬華區中華路二段332號五樓之4未登記部分，建號 13576，持分 8/4，13.6 萬
第五層未登記部分：4.35第五層頂層未登記部分：30.60合計：34.95 (5層)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的現無人居住使用，屋內為空屋重新裝修中，內有一廁所、一廚房，廚房有樓 梯可通往樓上加蓋，加蓋建物有一廁所、一小陽台。126-1地號土地係南機場二期國宅之一部 分，另126-
3.
126-3屬道路用地，位於南機場二期國宅周邊。126地號土地使用分區為第三種住 宅區，126-1地號土地為第三之一種住宅區，126-2及126-3地號土地為道路用地(公共設施用 地)。
4.
拍賣之13576建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年10月1日北市都建查字第113604214 0號函，建號建物為垂直增建違章建築屬既存違章建築，列入分期分類處理，列管拆除，請應買 人注意。
5.
本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第8 24條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議
6.
決議要旨參照）
土地增值 (4)
1.
臺北市 萬華區 青年段一小段 126地號
6,134 m2 × (288/175088) × 204,890 元 - 376 萬元
= -169.3萬元
2.
臺北市 萬華區 青年段一小段 126-1地號
1,437 m2 × (288/175088) × 268,930 元 - 88 萬元
= -24.4萬元
3.
臺北市 萬華區 青年段一小段 126-2地號
2 m2 × (288/175088) × 329,000 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
4.
臺北市 萬華區 青年段一小段 126-3地號
2 m2 × (288/175088) × 329,000 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
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