高雄法院 114丞110662
高雄市前鎮區瑞崗段五小段317地號
1拍
不點交
待拍
通訊投標
650萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/26 ~ 2026/02/09 09:00
案件種類：
土地
總底價：
650萬
保證金：
130萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
37.1萬/坪
持分地坪：
17.5 坪
總現值：
327.4 萬
拍後增值：
-322.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 瑞崗段五小段
317地號，面積 61 m2，持分 19/20，650 萬
(第三種住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
據民國114年9月23日查封暨測量筆錄記載，編號1土地上有保存登記建物(門牌 號碼：高雄市前鎮區瑞政街120號)，所有權人孫游○雪(債務人母親)，現由債 務人母親居住使用。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公 告使用情形不符，請儘速向本院陳報。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
7.
本件標的拍賣應有部分，因查無債務人現實單獨占有部分，故拍定或應買 後不點交；共有人對該標的有優先承購權，又於優先購買權人繳足價金時，該 部分原拍定或應買之解除條件成就，失其效力。如有爭議，且經提起確認優先 購買權訴訟，將待最後確定判決為準。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，因拍賣條件、標的 變更或有不當，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
編號1之土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交，拍定人與占有人應自 行處理占有使用關係。
9.
建物所有人如符合土地法第104條、民法第426條之2規定者，有優先購買 權，如有行使意願請儘速向本院陳報以利通知。得檢具相關權利證明文件於拍 定後主張優先承買權。如有爭議，且經提起確認優先購買權訴訟，將待最後確 定判決為準。
10.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差 額價金或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理或撤拍。
11.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然 死亡、有三七五租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形， 債權人與債務人或利害關係人應查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行 法第113條準用第69條之規定，標的物投標或應買人就物之瑕疵無擔保請求權。 請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
12.
最後寄達日期：中華民國115年2月9日上午9點止（第1次拍賣）。
13.
開標日期：中華民國115年2月9日上午10點30分（第1次拍賣）。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 瑞崗段五小段 317地號
61 m2 × (19/20) × 56,500 元 - 650 萬元
= -322.6萬元
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