臺北法院 111火12090乙
10拍
不點交
待拍
356萬
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- 2024/6/24 更新
拍賣日期：
2024/7/25 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
356萬
保證金：
72萬
總坪數：
0坪
坪單價：
31.7萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
總現值：
1,229.3 萬
拍後增值：
873.3 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 虎林段四小段
21-3地號，面積 1,387 m2，持分 268/10000，356 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
拍賣紀錄 (9)
2拍，2023/3/23，總底價 2,316萬，保證金 422萬，坪單價 74.3萬/坪，流標
4拍，2023/5/25，總底價 1,348萬，保證金 270萬，坪單價 119.9萬/坪，流標
5拍，2023/7/6，總底價 1,079萬，保證金 216萬，坪單價 96萬/坪，流標
6拍，2023/8/10，總底價 864萬，保證金 173萬，坪單價 76.8萬/坪，流標
7拍，2023/9/7，總底價 692萬，保證金 139萬，坪單價 61.5萬/坪，流標
8拍，2023/10/12，總底價 554萬，保證金 111萬，坪單價 49.3萬/坪，停拍
停拍，2023/10/11，停拍
8拍，2024/5/23，總底價 554萬，保證金 111萬，坪單價 49.3萬/坪，流標
9拍，2024/6/20，總底價 444萬，保證金 89萬，坪單價 39.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
21-3地號據地政人員指界稱地上有門牌號碼為台北市虎林街53-1號建物坐 落，部分土地為私設道路，土地使用分區屬第參種商業區（依都市計畫說明 書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用）（原屬第參種住宅區），又該土地係70使字第0299號使用執照（68建（松山）
2.
字第0032號建造執照） 之建築基地。本標拍賣為土地之應有部分，故拍定後不點交。
3.
本件係依本院110年家調字第22號調解筆錄所成立之調解內容為變價分割， 依民法第824條第7項規定，除買受人為變價分割遺產之共有人外，各共有人 有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如非 依前項規定之共有人買受或行使優先承買權，則依土地法第34-1條，其他建 物共有人有優先承買權，惟若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同 承買之。又本件因係拍賣建物之基地（惟其上坐落建物並非本件拍賣標 的），故依民法物權篇施行法第8-5條第3項規定，專有部分之所有人即建物 所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例 計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有 人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買 之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人 就該部分不得拒絕買受或承買。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 虎林段四小段 21-3地號
1,387 m2 × (268/10000) × 330,704 元 - 356 萬元
= 873.3萬元
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