雲林法院 112丁36917二
雲林縣臺西鄉海口段358地號
應買
不點交
待拍
7.9萬
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- 2024/3/15 更新
拍賣日期：
2024/3/22 ~ 2024/06/21
案件種類：
土地
總底價：
7.9萬
保證金：
1.6萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
總現值：
28 萬
拍後增值：
20.1 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 臺西鄉 海口段
358地號，面積 362 m2，持分 3/32，6.7 萬
2.
雲林縣 臺西鄉 海口段
358-1地號，面積 58 m2，持分 3/32，1.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/24，總底價 12萬，保證金 2.4萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 9.7萬，保證金 2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 7.9萬，保證金 1.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員稱358及358-1地號土地相鄰，土地上有多棟未併付拍賣之建物座 落，部分為道路，建物所有權及占用權源不明，且不在拍賣範圍內，惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之土地之所有權為共有狀態，共 有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理， 故土地拍定後不點交。
2.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共 有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如 有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
3.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件， 始有優先承買權，其優先承買權並優於共有人。六、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
4.
依雲林縣臺西鄉公所函文，所拍賣358地號土地，曾向雲林縣臺西鄉公所申 請建築使用執照。
5.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區、及土地相關使用及法令限制等）及占有使用情 形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後 續處理）。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 臺西鄉 海口段 358地號
362 m2 × (3/32) × 7,100 元 - 6.7 萬元
= 17.4萬元
2.
雲林縣 臺西鄉 海口段 358-1地號
58 m2 × (3/32) × 7,100 元 - 1.2 萬元
= 2.7萬元
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