雲林法院 112丁36917一
雲林縣臺西鄉海口段523地號
應買
不點交
待拍
35.9萬
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- 2024/3/15 更新
拍賣日期：
2024/3/22 ~ 2024/06/21
案件種類：
土地
總底價：
35.9萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
27.8坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
27.8 坪
總現值：
65.4 萬
拍後增值：
29.5 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 臺西鄉 海口段
523地號，面積 1,711 m2，持分 1/32，20.8 萬
2.
雲林縣 臺西鄉 海口段
523-4地號，面積 508 m2，持分 1/32，6.2 萬
3.
雲林縣 臺西鄉 海口段
523-5地號，面積 727 m2，持分 1/32，8.9 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/24，總底價 55.8萬，保證金 11.2萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 35.9萬，保證金 7.2萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員稱
2.
523-4及523-5地號土地相鄰，土地上有多棟未併付拍賣之建 物座落，部分為雜樹，建物所有權及占用權源不明，且不在拍賣範圍內，惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之土地之所有權為共有狀 態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請 自理，故土地拍定後不點交。
3.
抵押權於拍定後塗銷。
4.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均trial），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共 有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如 有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件， 始有優先承買權，其優先承買權並優於共有人。
5.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 臺西鄉 海口段 523地號
1,711 m2 × (1/32) × 7,100 元 - 20.8 萬元
= 17.2萬元
2.
雲林縣 臺西鄉 海口段 523-4地號
508 m2 × (1/32) × 7,100 元 - 6.2 萬元
= 5.1萬元
3.
雲林縣 臺西鄉 海口段 523-5地號
727 m2 × (1/32) × 7,100 元 - 8.9 萬元
= 7.2萬元
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