臺南法院 112廉59198
臺南市南區鹽埕段262-16地號
特拍
不點交
待拍
46.2萬
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- 2024/6/5 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
262-16地號，面積 56 m2，持分 12/335，20.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
262-63地號，面積 13 m2，持分 1/5，15.4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 南區 鹽埕段
262-69地號，面積 11 m2，持分 12/335，10.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/30，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 59.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 47.6萬/坪，流標
3拍，2024/3/26，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 38.1萬/坪，流標
應買，2024/3/28~2024/6/27，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 38.1萬/坪，停拍
停拍，2024/5/31，停拍
法院筆錄 (7)
1.
查封時，編號1土地上有共有人建物(門牌號碼金華路一段352巷75弄22號)坐 落、編號
2.
3土地為上開建物門前巷道，上開地上物占有土地之法律關係不 明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定 後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查 明，審慎投標。六、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明 釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少 價金或聲請撤銷拍定。
6.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 262-16地號
56 m2 × (12/335) × 33,200 元 - 20.5 萬元
= -13.8萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 262-63地號
13 m2 × (1/5) × 33,200 元 - 15.4 萬元
= -6.8萬元
3.
臺南市 南區 鹽埕段 262-69地號
11 m2 × (12/335) × 33,200 元 - 10.3 萬元
= -9萬元
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