橋頭法院 112正66021
高雄市左營區廍後段312地號
特拍
不點交
待拍
83.6萬
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- 2024/6/14 更新
拍賣日期：
2024/7/2 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
83.6萬
保證金：
16.8萬
總坪數：
14.7坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
總現值：
140.7 萬
拍後增值：
57.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 左營區 廍後段
312地號，面積 33 m2，持分 1/2，35.9 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 左營區 廍後段
312-1地號，面積 64 m2，持分 1/2，47.7 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/3/19，總底價 163萬，保證金 32.6萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2024/4/16，總底價 130.4萬，保證金 26.1萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
3拍，2024/5/21，總底價 104.4萬，保證金 20.9萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
應買，2024/5/29~2024/8/28，總底價 104.4萬，保證金 20.9萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的物於民國112年11月9日履勘時，地政人員指稱312-1地號土地上有門 牌:?後街53巷15號建物、312地號土地為門牌:?後街53巷15號建物一小部分及 其前面巷道一部分。債權人代理人稱
2.
312-1地號土地上之建物係共有人所 有。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：312-1地號土地拍定後抵押權塗銷；312地號土地無抵 押權設定。
4.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產 訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件拍賣土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有 人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣 土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請 投標人注意。
6.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 左營區 廍後段 312地號
33 m2 × (1/2) × 29,000 元 - 35.9 萬元
= 12萬元
2.
高雄市 左營區 廍後段 312-1地號
64 m2 × (1/2) × 29,000 元 - 47.7 萬元
= 45.1萬元
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