新竹法院 112豪42755
新竹市中寮段232-2地號
1拍
不點交
待拍
1,140萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,140萬
保證金：
228萬
總坪數：
48.9坪
坪單價：
23.3萬/坪
持分地坪：
48.9 坪
總現值：
568.8 萬
拍後增值：
-571.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 中寮段
232-2地號，面積 13.6 m2，持分 1/1，60 萬
(道路用地 )
2.
新竹市 中寮段
233-2地號，面積 148 m2，持分 1/1，1,080 萬
(第一之一種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/16，總底價 1,140萬，保證金 228萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於民國112年10月27日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 232-2地號土地為新竹市延平路3段526巷4弄8號屋前之空地，而233-2地號土地 則為該8號房屋(非本件拍賣範圍)之基地座落等語。以上等情，本院不為實體認 定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之建物 或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關 係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應 買人特別注意。拍定後不點交。
2.
本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷；另233-2地號土地上設定有 地上權，拍定後地上權不塗銷。
3.
優先承買權： 1.本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第42 6條之2之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有人之優先承買權。 惟主張優先承買者，須連同本件拍賣之二筆土地一併承買。2.本件拍賣233-2地號土地有設定地上權，地上權人若符合土地法第104條之規 定，有優先承買權(主張優先承買時須連同本件拍賣之二筆土地一併承買)，若 無地上物之設置則無土地法該條之優先承買權，惟仍得依法行使地上權，請投 標人或應買人注意。六、本件拍賣土地使用分區為空白，據鑑價報告檢附之新竹市都市計畫土地使 用分區及公共設施用地證明書所載，本件土地為擬定新竹漁港特定區細部計畫 案(103/09/
4.
，土地使用分區(或公共設施用地名稱)其中233-2地號土地為第 一之一種住宅區、232-2地號土地為道路用地。以上之情，本院不作實體認定， 請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協 議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細 內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲 請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另投標人於投標前應自行注意相關法律有關應 買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法 辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
6.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機
8.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 中寮段 232-2地號
13.6 m2 × (1/1) × 35,200 元 - 60 萬元
= -12.2萬元
2.
新竹市 中寮段 233-2地號
148 m2 × (1/1) × 35,200 元 - 1,080 萬元
= -559萬元
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