新北市新店區寶元段486地號

詳細法拍資料

土地 (7)

新北市新店區寶元段 486地號，面積 26.6 m²，持分 1/14，12.1 萬

(學校用地 )

新北市新店區順安段 478-1地號，面積 17.9 m²，持分 1/8，26 萬

(第四種住宅區 )

新北市新店區順安段 480地號，面積 542.4 m²，持分 272/7000，245 萬

(第四種住宅區 )

新北市新店區順安段 482地號，面積 74.3 m²，持分 274/7000，33.9 萬

(第四種住宅區 )

新北市新店區寶元段 486-4地號，面積 141.2 m²，持分 1/14，64 萬

新北市新店區寶元段 486-5地號，面積 105.3 m²，持分 1/14，47.4 萬

新北市新店區寶元段 486-6地號，面積 51.3 m²，持分 1/14，23.4 萬

拍賣紀錄 (3)

2拍，2024/5/15，總底價 704.4萬，保證金 141萬，坪單價 47.2萬/坪，流標

3拍，2024/6/12，總底價 564.2萬，保證金 113萬，坪單價 37.8萬/坪，流標

應買，2024/6/19~2024/9/18，總底價 564.2萬，保證金 113萬，坪單價 37.8萬/坪，流標

法院筆錄 (12)

據地政人員指界稱標的478-1地號土地位於門牌號碼為新北市新店區中興路 3段245號建物之車庫後方，現為空地；標的482地號土地位於門牌號碼為新店區中興路3段247巷16號建物旁，其上有前開建物之停車空間部分坐落，部分為巷道；標的480地號土地為新店區中興路3段247巷巷道，起點由中興路3段249號旁巷口到247巷5弄底(中興路3段247巷5弄12號建物前方)；標的

486-

486-5及486-6地號為相連之土地，486-

486-5及486-6地號係由486地號土地分割出來，其中486地號為一停車空間，486-4地號土地部分為停車空間、部分為文化福壽會(宮廟，新店區寶元路1段105號)坐落， 486-5地號部分為停車空間，部分為劉氏家廟(門牌號碼：新店區寶元路1段 105號)部分坐落，486-6地號土地為劉氏家廟前方之空地。惟前開建物占有土地之使用權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係。標的

486-

486-5及486-6地號土地之使用分區為學校用地，標的478-

480及482地號土地之使用分區為第四種住宅區。

依臺北市政府捷運工程局112年2月16日北市捷規字第1123002540號函覆所示，標的

486-5地號土地為臺北市政府環狀線第二階段景美溪～Y6站捷運工程穿越地，應發給之註記補償費新臺幣439,775元已依本院111年12 月21日北院忠111司執亥字第98110號執行命令辦理扣押，並於112年1月11 日將補償費撥付本院指定帳戶，已無補償款可領取，請投標人注意。

10.

本件係拍賣土地應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。

11.

地上建物所有權人如欲主張土地法第104條或民法trial2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第 11點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。

12.

本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。

土地增值 (7)

新北市新店區寶元段 486地號

26.6 m² × (1/14) × 89,782 元 - 12.1 萬元

= 5萬元

新北市新店區順安段 478-1地號

17.9 m² × (1/8) × 252,000 元 - 26 萬元

= 30.2萬元

新北市新店區順安段 480地號

542.4 m² × (272/7000) × 200,052 元 - 245 萬元

= 176.6萬元