臺南法院 112源105794
臺南市安南區怡北段415地號
應買
不點交
待拍
141.1萬
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- 0 列管
- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 安南區 怡北段
415地號，面積 16.6 m2，持分 1/5，3.2 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 怡北段
416地號，面積 172.3 m2，持分 1/5，28.8 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 怡北段
416-1地號，面積 71 m2，持分 1/5，19.9 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 怡北段
416-2地號，面積 64.5 m2，持分 1/5，18 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 安南區 怡北段
417地號，面積 56.3 m2，持分 1/5，15.4 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 安南區 怡北段
419地號，面積 12.5 m2，持分 1/5，3.9 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 安南區 怡北段
420地號，面積 190.9 m2，持分 1/5，51.9 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/15，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2024/6/5，總底價 176萬，保證金 35.2萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
7土地上有廟宇（保慈宮）及香 爐，編號
3.
6為相毗鄰之水泥空地。嗣本件現場指界時，據地政指界人 員稱：編號1為空地，編號2土地為巷道，上有一金爐，編號3土地為巷道，編號 4土地為廟前空地，上有搭建棚架，編號
4.
7土地坐落部分廟宇（保慈宮），編 號6土地為水泥空地。上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，應買 人應自行查證，拍定後不點交。
5.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又地上權人 僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受 其餘部分。
6.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承 受。六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請 應買人注意。
土地增值 (7)
1.
臺南市 安南區 怡北段 415地號
16.6 m2 × (1/5) × 22,400 元 - 3.2 萬元
= 4.2萬元
2.
臺南市 安南區 怡北段 416地號
172.3 m2 × (1/5) × 22,400 元 - 28.8 萬元
= 48.4萬元
3.
臺南市 安南區 怡北段 416-1地號
71 m2 × (1/5) × 22,400 元 - 19.9 萬元
= 11.9萬元
4.
臺南市 安南區 怡北段 416-2地號
64.5 m2 × (1/5) × 22,400 元 - 18 萬元
= 10.9萬元
5.
臺南市 安南區 怡北段 417地號
56.3 m2 × (1/5) × 22,400 元 - 15.4 萬元
= 9.8萬元
6.
臺南市 安南區 怡北段 419地號
12.5 m2 × (1/5) × 22,400 元 - 3.9 萬元
= 1.7萬元
7.
臺南市 安南區 怡北段 420地號
190.9 m2 × (1/5) × 22,400 元 - 51.9 萬元
= 33.6萬元
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