基隆法院 112儉39689
基隆市中山區西定路91之5號
3拍
不點交
待拍
98.7萬
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- 2 列管
- 2024/6/28 更新
拍賣日期：
2024/7/23 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
98.7萬
保證金：
19.8萬
總坪數：
10.3坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
10.3 坪
總現值：
40.8 萬
拍後增值：
-15.5 萬
主建坪：
9.5 坪
增建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中山區 榮華段
451地號，面積 53 m2，持分 1/18，27.4 萬
2.
基隆市 中山區 榮華段
452地號，面積 55 m2，持分 1/18，28.9 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區西定路91之5號，建號 1104，持分 1/3，40.7 萬
六層：93.74合計：93.74 (6層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中山區西定路91之5號增建部分，建號 2132，持分 1/3，1.7 萬
第六層增建部分：8.81合計：8.81 (6層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/28，總底價 136.3萬，保證金 27.3萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
2拍，2024/6/25，總底價 115.9萬，保證金 23.2萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：本件執行標的均設定最高限額1,200,000元之抵押權予華南商業銀行股 份有限公司，抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國113年1月10日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、鎖匠、警員導往執 行。現場由鎖匠開門入內，屋內無人。房屋前陽台有增建，客廳及廚房均有滲水情事，無車 位，客廳擺有神明及祖先牌位。
3.
據民國112年3月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地屬於商業區。建物為鋼筋混泥土造之 6層建物之第6層，陽台有增建，客廳、臥室均有漏水痕跡作為住家使用，屋齡約43年7個 月」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非1104建號 建物之共有人拍定，共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權（人），又共有人行使優先承買權時，應就本件合併拍賣之房地一併承買， 請應買人注意。
6.
、本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後，債 權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲 請撤銷拍賣。
7.
本件拍賣標的2132建號建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔 拆除之風險，請應買人注意。
8.
拍定後，均不點交。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中山區 榮華段 451地號
53 m2 × (1/18) × 67,980 元 - 27.4 萬元
= -7.4萬元
2.
基隆市 中山區 榮華段 452地號
55 m2 × (1/18) × 67,980 元 - 28.9 萬元
= -8.1萬元
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