臺南法院 112賢151454
臺南市新化區新音段640地號
特拍
不點交
待拍
17.3萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 新化區 新音段
640地號，面積 17.8 m2，持分 1/504，0.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新化區 新音段
642地號，面積 75.6 m2，持分 1/12，12.8 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 新化區 新音段
646地號，面積 13.8 m2，持分 1/252，0.2 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 新化區 新音段
647地號，面積 115.7 m2，持分 1/252，0.8 萬
(商業區 )
5.
臺南市 新化區 新音段
656-4地號，面積 20.3 m2，持分 1/12，3.2 萬
(商業區 )
6.
臺南市 新化區 新音段
662地號，面積 32.1 m2，持分 1/504，0.2 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
2拍，2024/5/21，總底價 26.5萬，保證金 5.3萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2024/6/11，總底價 21.4萬，保證金 4.3萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
應買，2024/6/13~2024/9/12，總底價 21.4萬，保證金 4.3萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本案指界時，據地政指界人員稱：編號
2.
6土地現為巷道；編號4土地部分巷 道、部分三合院佔用；編號
3.
5地號土地現為三合院佔用（門牌號碼為竹林 路95巷3號）。上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響 原有法律關係，請應買人自行查證。均係拍賣應有部分，共有人間有無分管契 約不明，拍定後不點交。
4.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承 受。
5.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且 上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行 注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (6)
1.
臺南市 新化區 新音段 640地號
17.8 m2 × (1/504) × 22,800 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
2.
臺南市 新化區 新音段 642地號
75.6 m2 × (1/12) × 22,800 元 - 12.8 萬元
= 1.6萬元
3.
臺南市 新化區 新音段 646地號
13.8 m2 × (1/252) × 22,800 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
4.
臺南市 新化區 新音段 647地號
115.7 m2 × (1/252) × 26,481 元 - 0.8 萬元
= 0.4萬元
5.
臺南市 新化區 新音段 656-4地號
20.3 m2 × (1/12) × 25,700 元 - 3.2 萬元
= 1.2萬元
6.
臺南市 新化區 新音段 662地號
32.1 m2 × (1/504) × 32,540 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
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