臺南法院 112方128195
台南市善化區陽明新村11號
2拍
點交
待拍
267.8萬
- 208 點閱
- 0 列管
- 2024/6/13 更新
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市善化區陽明新村11號，建號 238，持分 1/1，267.8 萬
1層：30.962層：46.76屋頂突出物：6.41騎樓：12合計：96.13 (住家用、加強磚造、2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/11，總底價 315萬，保證金 63萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件建物由債務人及家屬居住使用中。拍定後依現況點交。
2.
本件建物中，有部分是屬增建之處（依鑑價報告書所載為一樓後方廚房、二樓後方、頂樓等處），拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否 得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由 拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無關。另本件係以建物現況拍賣，拍定後不 得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人或投標人應自行查證。
3.
本件建物座落基地係第三人所有，第三人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，土 地所有權人有優先購買權。
4.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。本院除已依不動產估價師之鑑定報告所載之 內容及債務人之陳述為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素， 本院無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會 再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保 證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自 行鄰里機關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足 以影響拍賣標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以 供法院即時審酌。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
6.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並 注意之。
以上資料由司法院台南市善化區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
