基隆法院 112誠29358
新北市金山區山城段1211地號
2拍
不點交
待拍
40萬
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- 2024/6/24 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 金山區 山城段
1211地號，面積 11,657.5 m2，持分 1/108，32 萬
2.
新北市 金山區 山城段
1218地號，面積 2,710.7 m2，持分 1/108，8 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/11，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
他項權利設定情形：
2.
金山區山城段1218地號土地：1.向蔡善根設定地上權（存續期間：不定期限）。
3.
民國112年12月12日履勘時，據地政人員指界稱：
4.
1211地號土地係位於門牌金山區秀峰坪3號建物南方約25公尺處之土地，目前使用現況部分為道 路，部分為雜木林，部分為道路旁之空地(堆放有廢棄物)，部分為門牌秀 峰坪5號建物占用；
5.
1218地號土地係位於電桿「494351」南方約100公尺 處之土地，使用現況為雜木林，無路可達。本件執行標的之土地使用分區 為山坡地保育區，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另 依土地登記謄本記載，地號1218土地有1筆地上建物（山城段1178建號）， 請應買人注意。本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之建物、地 上物及地上權等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用 地役關係不明，拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定 後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒 絕買受(或承受)。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。六、拍賣之不動產1218地號土地有地上權設定，拍定後不塗銷，且地上權人如 符合土地法第104條之規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
10.
本件標的1211地號土地，依農業發展條例第16條前段規定，每宗耕地分割 後每人所得面積未達○點二五公頃者，不得分割。請應買人注意。
11.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得 承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
土地增值 (2)
1.
新北市 金山區 山城段 1211地號
11,657.5 m2 × (1/108) × 790 元 - 32 萬元
= -23.5萬元
2.
新北市 金山區 山城段 1218地號
2,710.7 m2 × (1/108) × 2,500 元 - 8 萬元
= -1.7萬元
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