臺南法院 112正126572甲
台南市玉井區沙田59之3號
2拍
不點交
待拍
996.2萬
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- 2 列管
- 2024/6/20 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 玉井區 沙子田段
109-31地號，面積 40,800 m2，持分 1/1，953.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市玉井區沙田59之3號，建號 77，持分 1/1，42.5 萬
一層：100.11合計：100.11 (一層、磚石構造、農舍)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/18，總底價 1,172萬，保證金 234.4萬，坪單價 38.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國112年12月18日現場查封履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱，109-31地號土地上除 77建號房屋為有辦理保存登記建物外，另有增建一間平房、有獨立出入口，未予測量，其他土地 上為雜林，又本件拍賣建物經檢視一樓有增建，據第三人蔡0傳在場陳稱，本件建物係債務人口 頭出租予其使用，租賃期間自112年1月1日起至115年1月1日止。又本件拍賣土地上除77建號建物 外，另有前述非在本次拍賣範圍內之建物坐落，該建物權屬及占有使用本件拍賣土地之法律關係 不明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注意，拍定後均不點交。
2.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱 經拍定，亦得撤銷。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
4.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。優先承買權人優先承購時，應與同標其他標的一併承買。
5.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於 投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且 不許嗣後補正）。
6.
本件拍賣之不動產屬農業用地興建之農舍，依據農業發展條例第18條第1項、第3項規定及行 政院農業委員會民國96年2月13日農水保字961848111號函示，應買人或承受人資格應符合無 自用農舍條件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應 自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
7.
本件拍賣建物之前側增建部份未辦理所有權第一次登記，拍定後就該增建部份，可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍 定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 玉井區 沙子田段 109-31地號
40,800 m2 × (1/1) × 250 元 - 953.7 萬元
= 66.3萬元
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