臺南法院 112意147876
台南市南區明興路1425巷8弄6號
2拍
部分點交
待拍
960萬
- 72 點閱
- 1 列管
- 2024/6/20 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 同安段
851地號，面積 80.1 m2，持分 1/15，40 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 同安段
857地號，面積 77.3 m2，持分 1/1，440 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市南區明興路1425巷8弄6號，建號 275，持分 1/1，480 萬
一層：44.06二層：41.86三層：38.56四層：19.08合計：143.56 陽台6.02、平台8.52、花台1.69 (4層、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/18，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 24.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於民國113年3月4日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍， 依地政人員指界所示，編號1土地係巷道道路，經入內查看，編號1建物內有多處壁癌，二樓會漏 水，目視屋內天花板有多處打洞、修補漏水之痕跡，另在場負責照護債務人妹妹之外籍看護表 示，拍賣建物現由債務人妹妹及債務人一家居住使用。又據鑑價報告所載，編號1土地現況為道路使用，編號2建物上有編號1建物坐落，建物現況為債務人及親屬居住，外籍看護表示二樓有漏 水情形，另第四層陽台有增建。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
3.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區均屬「住三」住宅區。就上開土地之使用分區、 使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制 規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、拍賣編號1建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建 部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面 積不符，請求增減價金；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自行查明。另增建部 分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
4.
依臺南市東南地政事務所112年12月25日及臺南市政府工務局113年2月27日函所載，編號1土 地亦為編號1建物之建築基地地號，該建物係合照臨街透天式建築物，故編號1土地之共有人 無優先承買權。
5.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重 劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 同安段 851地號
80.1 m2 × (1/15) × 20,300 元 - 40 萬元
= -29.2萬元
2.
臺南市 南區 同安段 857地號
77.3 m2 × (1/1) × 20,300 元 - 440 萬元
= -283萬元
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