基隆法院 113儉959
基隆市七堵區百三街97之3號
1拍
不點交
待拍
85.2萬
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- 2024/6/11 更新
拍賣日期：
2024/7/2 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
85.2萬
保證金：
17.1萬
總坪數：
5.6坪
坪單價：
15.3萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
公告建坪：
5.6 坪
總現值：
23.6 萬
拍後增值：
-52.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
4.7 坪
增建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段
915-1地號，面積 541 m2，持分 1/120，75.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區百三街97之3號，建號 2165，持分 1/6，6.1 萬
四層：92.96合計：92.96 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區百三街97之3號增建部分，建號 7548，持分 1/6，3.5 萬
第四層增建部分：17.50合計：17.5 (5層)
法院筆錄 (7)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本院於民國113年3月12日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、鎖匠、警員導往執行。現場由鎖匠開門入內。債務人不在場，屋內無水無電，似久無人居住，客廳、房間內之 天花板有多處水泥剝落，水泥塊散落地面，天花板鋼筋裸露，牆壁有壁癌，疑似為海砂屋。 另地政人員在場略稱，客廳陽台及後方小陽台為增建
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非2165建號 建物之共有人拍定，共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性 質之優先承買權（人），又共有人行使優先承買權時，應就本件合併拍賣之房地一併承買， 請應買人注意。
6.
、本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後，債 權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲 請撤銷拍賣。
7.
本件拍賣標的7548建號建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔 拆除之風險，請應買人注意。
8.
拍定後，均不點交。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段 915-1地號
541 m2 × (1/120) × 52,300 元 - 75.7 萬元
= -52.1萬元
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