高雄金拍 113雄金職酉155二
高雄市鳳山區未保存登記建物門牌：海洋二路102巷25號
2拍
不點交
待拍
11.2萬
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- 2024/7/1 更新
拍賣日期：
2024/7/17 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
11.2萬
保證金：
2.3萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
0.6 坪
公告建坪：
0.9 坪
總現值：
7.5 萬
拍後增值：
-1.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
0.9 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 七老爺段
289-99地號，面積 47 m2，持分 1/48，4.8 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 七老爺段
289-102地號，面積 62 m2，持分 139/10000，4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市鳳山區未保存登記建物門牌：海洋二路102巷25號，建號 2513，持分 2381/100000，2.4 萬
2層：35.36
3層：35.36
第1層夾層：10.20
1層：46.24
合計：127.16
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/26，總底價 14萬，保證金 2.8萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件標的物本院於９６年５月２８日查封時，債務人不在場，經地政人員指稱２８９─１０２地號土地為既成道路，２８９─９９地號土地上有一未保存登記建物。本院於１１３年２月２２日現場履勘時，經地政人員指稱２８９─１０２地號土地為道路用地，據鑑價報告稱現況為作為道路使用，２８９─９９地號土地上為編號１建物占用。在場第三人稱其為編號１建物之承租人，編號１建物由其與家人居住使用。實際使用情形，投標人請自行查明。
2.
本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時在場第三人稱查封之建物無上列情事，惟究竟有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。
3.
本件拍賣標的物如有分割訴訟者，請即向執行法院陳報，拍賣之應有部分於核發不動產權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
房屋共有人如與土地共有人不同，依臺灣高等法院６６年座談會民執２１號見解，房屋共有人優先於土地共有人有優先承買權。
5.
本件之地上權人、典權人、承租人或基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定者，有優先承買權（，其優先承買權並優先於共有人）。
6.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
7.
拍賣之標別２編號１建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價、分管情形，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清、分管事宜。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 七老爺段 289-99地號
47 m2 × (1/48) × 41,000 元 - 4.8 萬元
= -0.8萬元
2.
高雄市 鳳山區 七老爺段 289-102地號
62 m2 × (139/10000) × 41,000 元 - 4 萬元
= -0.5萬元
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