士林法院 112春71549
台北市南港區福德街310巷12弄2號
1拍
不點交
待拍
1,753萬
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- 2024/6/27 更新
拍賣日期：
2024/7/25 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,753萬
保證金：
351萬
總坪數：
25坪
坪單價：
70.1萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
25 坪
總現值：
791.7 萬
拍後增值：
-920.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
22.2 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 南港區 新光段三小段
186地號，面積 412 m2，持分 1/32，718 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 南港區 新光段三小段
184地號，面積 184 m2，持分 1/32，321 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺北市 南港區 新光段三小段
185地號，面積 386 m2，持分 1/32，673 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
台北市南港區福德街310巷12弄2號，建號 824，持分 1/1，41 萬
第一層：73.53合計：73.53 平台9.18 (鋼筋混凝土造4層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
一824建號拍定後點交。186地號係824建號之基地，
3.
185地號係拍賣不動產應有部分，拍定 後均不點交。二民國112年10月11日現場查封時，由債務人賴德仁拉起鐵捲門進入，似未鎖門，現場屋況良 好，屋內牆上有「中強綠能科技發展股份有限公司」之牌匾，且辦公桌等相關傢俱齊備，似作 為辦公室使用。賴德仁稱房屋無地下室，現由債務人賴德義、賴美月使用，前揭公司負責人為 賴德義。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三依臺北市政府都市發展局113年6月7日市都授建字第1136131942號函，
4.
186地號為66 使字第2570號使用執照（64建（港）字第0039號建造執照）之建築基地。
8.
本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權， 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (3)
1.
臺北市 南港區 新光段三小段 186地號
412 m2 × (1/32) × 258,000 元 - 718 萬元
= -385.8萬元
2.
臺北市 南港區 新光段三小段 184地號
184 m2 × (1/32) × 258,000 元 - 321 萬元
= -172.7萬元
3.
臺北市 南港區 新光段三小段 185地號
386 m2 × (1/32) × 258,000 元 - 673 萬元
= -361.8萬元
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