臺北法院 112辰21946一
台北市大安區樂業街155號
2拍
不點交
待拍
5,383.6萬
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- 2 列管
- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
5,383.6萬
保證金：
1,077萬
總坪數：
55.7坪
坪單價：
96.7萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
公告建坪：
55.7 坪
總現值：
1,147.3 萬
拍後增值：
-3,933.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
50.8 坪
附建坪：
4.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 辛亥段六小段
40地號，面積 1,072 m2，持分 22/1000，3,572 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 大安區 辛亥段六小段
40-3地號，面積 453 m2，持分 22/1000，1,509 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (3)
1.
台北市大安區樂業街155號，建號 6554，持分 1/1，265 萬
1樓層：140.47合計：140.47 平台:16.15 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區樂業街155號未登記部分，建號 7364，持分 1/1，21.6 萬
第1樓層未登記部分：15.9合計：15.9 (7層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市大安區樂業街155號未登記部分，建號 7367，持分 1/1，16 萬
第1樓層未登記部分：11.54合計：11.54 (7層樓房)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2024/11/19，總底價 7,688萬，保證金 1,538萬，坪單價 147.3萬/坪，流標
2拍，2024/12/24，總底價 6,151.8萬，保證金 1,231萬，坪單價 117.9萬/坪，流標
2拍，2025/1/21，總底價 6,151.8萬，保證金 1,231萬，坪單價 117.9萬/坪，流標
3拍，2025/2/18，總底價 4,922.3萬，保證金 985萬，坪單價 94.3萬/坪，流標
4拍，2025/4/22，總底價 4,432.3萬，保證金 887萬，坪單價 84.9萬/坪，停拍
停拍，2025/4/21，停拍
1拍，2025/12/23，總底價 6,728萬，保證金 1,346萬，坪單價 120.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國110年3月17日假扣押查封時，據地政人員指界稱40地號土地其上為樂業街151號至153 號及安居街45號(美佳牙醫診所)至51號建物坐落；110年3月17日查封時，第三人洪○聖稱6554 建號建物由台灣產健股份有限公司承租，經營「良食生活」，租賃期間自109年11月1日起至110 年10月31日止，後本件於112年3月23日履勘時，6554建號建物外觀懸掛養生老麵饅頭店，惟屋 內無裝潢亦無物品。110年5月11日假扣押保全程序至現場測量時，地政人員表示6554建號為兩 戶打通，有至地政辦理建物合併，故只有一個建號，經檢視有增改建情形。另據第三人王○勝 民國114年4月21日陳報到院稱，其於105年4月10日向李景美承租6554建號建物，租賃期間自105 年4月10日至120年4月9日止，租金為每月40,000元；嗣又由承租人王○勝轉租與第三人鄭○ 達，現做經營「來一籠湯包」使用，租賃期間自114年4月1日至115年8月31日止，租金為每月5 0,000元；故本件拍定後不點交。40地號及40-3地號土地使用分區均為第三種住宅區。
2.
依臺北市政府都市發展局112年3月2日北市都授建字第1126095274號函覆，40地號土地係73 使字第第0918使用執照(72建字第0007號建造執照)之建築基地；復依臺北市大安地政事務所112 年3月31日北市大地登字第1127003980號函覆，
3.
40-3地號土地及其上6554建號建物應依公寓 大廈管理條例第4條第2項規定，一併移轉。
4.
拍賣之7364及7367建號建物為6554建號建物之增建，因未辦理建築物所有權第一次登記， 拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；7364建號建物依臺北市建築管理工 程處113年9月30日北市都建查字第1136044431號函，為垂直增建違章建築，依臺北市違章建築 處理規則第33條規定，違建完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證辦理；7367 建號建物另依臺北市建築管理工程處114年7月14日北市都建查字第1146031964號函，為水平增 建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理。上開增建均有被拆除之風險，請應買人注 意。
5.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年3月28日北市消調字第1123013173 號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經臺北市政府警察局大安分局112年 4月6日北市警安分刑字第1123048710號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工 程處112年4月6日北市都建使字第1126105294號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。經核 能安全委員會113年9月16日核輻字第1130014182號函覆，「臺北市大安區樂業街155號」建物經 該會偵測屬放射性污染建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以 利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人 自行查明，不得於拍定後主張。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 辛亥段六小段 40地號
1,072 m2 × (22/1000) × 359,286 元 - 3,572 萬元
= -2,724.7萬元
2.
臺北市 大安區 辛亥段六小段 40-3地號
453 m2 × (22/1000) × 301,000 元 - 1,509 萬元
= -1,209萬元
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