新竹法院 114文13556丙
新竹市西門段二小段113-67地號
1拍
點交
待拍
449萬
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- 2025/11/18 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
449萬
保證金：
89.8萬
總坪數：
12.3坪
坪單價：
36.6萬/坪
持分地坪：
12.3 坪
總現值：
273 萬
拍後增值：
-176 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 西門段二小段
113-67地號，面積 108 m2，持分 1/5，225 萬
(道路用地 )
2.
新竹市 西門段二小段
113-70地號，面積 95 m2，持分 1/5，224 萬
(第二種住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
本院於81年11月3日假扣押查封時，據地政人員指界稱本件拍賣113-67地號 土地為既成道路，為集和街之部分道路土地；113-70地號土地為防火巷。嗣本 院於114年5月16日赴現場調查時，據地政人員指界稱本件拍賣113-67地號土地 為集和街48號前之巷道；113-70地號土地位於集和街48號後方，為周圍建物所 包圍而無從知悉土地使用情況，另據鑑價報告之記載，113-70地號土地部分有 數棟2至4層樓建物坐落其上，該建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律 關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。實際位置以實測為準。以上等 情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
8.
本件不動產未設定抵押權。
9.
本件分甲、乙、丙三標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序 賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍 賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權。本件不動產係合併拍賣，又為使共有物 使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承 買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該其餘標的不得拒絕 買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
10.
據鑑價報告所記載，本件拍賣113-67地號土地使用分區為道路用地、113-7 0地號土地使用分區為第二種住宅區。（土地之使用分區有變更之可能，應買人 宜自行查詢）。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科(分機120
13.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 西門段二小段 113-67地號
108 m2 × (1/5) × 66,600 元 - 225 萬元
= -81.1萬元
2.
新竹市 西門段二小段 113-70地號
95 m2 × (1/5) × 67,983 元 - 224 萬元
= -94.8萬元
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