新竹縣湖口鄉仁興路130號

假扣押查封後，本案於114年8月8日現場履勘時，據債務人在場稱，除自己居住使用之空間外， 另有兩個部分出租，但因僅為短期出租，並未訂定書面契約。依現場所見，前述出租部分均作 倉庫使用。又據前案（本院112年度司執字第11871號）於112年4月10日現場履勘時，債務人在 場稱，除附表編號二所示之增建外，拍賣之建物並無再行增建。另拍賣建物之坐落基地為國有 地，管理機關為經濟部，經本院函詢後，經濟部工業局新竹工業區服務中心來文告知，建物之 坐落基地原為第三人李○○於民國84年間簽立租約承租開設托兒所，李○○死亡後，由其繼承 人中之債務人承受租約，然因欠繳租金，經濟部已取得本院105年度訴字第401號給付租金事件 之勝訴民事判決，並因強制執行後未獲全額清償取得本院105年度司執聲字第1568號債權憑證。 再依前前案（110年度司執字第40461號）經濟部工業局新竹工業區服務中心來文表示，債務人 就建物坐落基地已無租賃關係或地上權等使用關係存在，債務人積欠租金之數額已達新臺幣1,5 65,828元（尚需加計年息5%之遲延利息），建物如經拍定，拍定人就日後延伸之權利義務關係 須自行負責。債務人雖稱建物現有部分出租，然此承租關係係成立於假扣押查封後，依強制執 行法第113條準用第51條第2項規定，對債權人不生效力，拍定後除建置共用設施或供通行等公 用部分不點交外，非公用之建物均按現況點交。