基隆法院 114助清663
基隆市安樂區新會段535地號
1拍
不點交
待拍
143萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
143萬
保證金：
28.6萬
總坪數：
13坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
13 坪
總現值：
103.9 萬
拍後增值：
-39.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 安樂區 新會段
535地號，面積 44.7 m2，持分 4/96，3 萬
2.
基隆市 安樂區 新會段
536地號，面積 630 m2，持分 4/96，55 萬
3.
基隆市 安樂區 新會段
539地號，面積 177 m2，持分 4/96，42 萬
4.
基隆市 安樂區 新會段
569地號，面積 181.9 m2，持分 4/96，43 萬
法院筆錄 (12)
2.
本件於民國114年7月24日現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人 員、地政人員至現場，地政人員指界陳稱：「535地號位於門牌號碼基隆市安樂 區基金一路119-9號後方之舖設柏油道路；536地號為上開建物全部占用及前方 之空地；539地號為基隆市安樂區基金一路129巷16之1號鐵皮屋全部占用及鐵皮 屋左側之花圃一隅；569地號位於基隆市安樂區基金一路129巷51號前方道路上 方之空地。」。536地號土地使用分區為兒童遊樂場用地；535地號土地使用分 區為倉儲區
3.
；539地號土地使用分區為住宅區（住
4.
；569地號土地使 用分區為住宅區（住
5.
。另114年7月出具之估價報告略稱，巿場及學校之接 近性：安樂區鄰近武崙國小、武崙國中。大眾運輸條件：該區域有大眾運輸系 統，交通條件尚可。536地號刻正辦理「基隆市都巿計畫公共設施用地專案通盤 檢討案」中，惟尚未完成法定程序等語。又據基隆市政府114年10月30日基府都 建貳字第1140146639號函略稱：535地號屬
6.
基府工建字第00169號建造執照 及
7.
基使字第00308號使用執照卷內記載之建築基地範圍。惟現在實際情形及 使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何， 請應買人自行查明注意。
8.
系封土地上尚有其他建物，非本件拍賣標的，與系封土地間之占有使用收 益法律關係，均由拍定人自理。
9.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
13.
共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之。本件因係拍賣建物之基地，其上建物如符合民法物權編施行法第8條之5第3 項規定之「區分所有建築物」情形，其專有部份之所有人無基地應有部分或基 地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分範圍 內，有優先承買權，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部 分比例承買之，其順位優先於土地共有人之優先承買權。專有部分之所有人行 使優先承買權後餘剩之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承 受。
14.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權， 應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於土地共有人之優先承買 權，且亦優先於民法物權編施行法第8條之5第3項規定之優先承買權。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。
15.
拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍。
16.
無抵押權設定登記。
土地增值 (4)
1.
基隆市 安樂區 新會段 535地號
44.7 m2 × (4/96) × 16,700 元 - 3 萬元
= 0.1萬元
2.
基隆市 安樂區 新會段 536地號
630 m2 × (4/96) × 21,721 元 - 55 萬元
= 2萬元
3.
基隆市 安樂區 新會段 539地號
177 m2 × (4/96) × 29,300 元 - 42 萬元
= -20.4萬元
4.
基隆市 安樂區 新會段 569地號
181.9 m2 × (4/96) × 29,300 元 - 43 萬元
= -20.8萬元
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