雲林金拍 114雲金職雨365
雲林縣四湖鄉中溪尾路10之1號
1拍
不點交
待拍
127.9萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
127.9萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
44.7 坪
公告建坪：
26.2 坪
總現值：
20.6 萬
拍後增值：
-53.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
14.9 坪
附建坪：
1.3 坪
增建坪：
10 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 四湖鄉 安慶段
1232地號，面積 806 m2，持分 1/8，70.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
雲林縣 四湖鄉 安慶段
1231地號，面積 4,515 m2，持分 1/96，3.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣四湖鄉中溪尾路10之1號，建號 17，持分 1/3，38.9 萬
二層：73.79
一層：73.79
合計：147.58 陽台12.75 (2層樓加強磚造、住家用)
2.
雲林縣四湖鄉中溪尾路10之1號，建號 92，持分 1/3，15.1 萬
第一層：46.01
第二層：46.01
屋頂突出物：7.21
合計：99.23 (住宅、二層加強磚造)
法院筆錄 (8)
2.
拍賣之不動產之所有權為共有狀態，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱，１２３１及１２３２地號土地為建物坐落基地，債務人家屬稱建物有漏水、壁癌之情事，頂樓有裝設太陽能板，該太陽能板為動產，權屬不明，不在本次拍賣範圍。惟實際情形如何，請投標人自行查明注意，本件拍賣標的僅為應有部分，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
6.
本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事。又拍賣標的依強制執行法第１１３條準用第６９條規定，拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權，故應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
7.
９２建號建物係未辦保存登記建物，買受人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。六、拍賣之１２３１地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。
8.
拍賣之１２３１地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
9.
共有人就其共有之土地及建物有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應與同標之其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
10.
依高等法院暨所屬法院６６年度法律座談會民事類第２１號見解，如土地建物之共有人不同，均主張優先承買時，應以建物之共有人有優先承買權。
11.
他項權利：無。
12.
其他事項：依土地謄本其他登記事項記載，本件拍賣之１７建號建物，使用執照字號為８３（雲）營使字第５９號，本建物尚有部分占用鄰地未登記，處分上是否受相關法規限制，請應買人自行
土地增值 (2)
1.
雲林縣 四湖鄉 安慶段 1232地號
806 m2 × (1/8) × 1,689 元 - 70.2 萬元
= -53.2萬元
2.
雲林縣 四湖鄉 安慶段 1231地號
4,515 m2 × (1/96) × 762 元 - 3.7 萬元
= -0.1萬元
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