基隆法院 112良25410
基隆市信義區深溪路36巷40號5樓
特拍
點交
得標 803.9999萬
640萬
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- 1 列管
- 2024/6/17 更新
拍賣日期：
2024/6/26 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
43.9坪
坪單價：
14.6萬/坪
持分地坪：
10.3 坪
公告建坪：
43.9 坪
總現值：
79.8 萬
拍後增值：
-320.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
39.5 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 深澳段
91地號，面積 1,916.9 m2，持分 178/10000，400 萬
建物 (1)
1.
基隆市信義區深溪路36巷40號5樓，建號 343，持分 1/1，240 萬
五層：130.45合計：130.45 陽台14.60 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2023/12/27，總底價 1,030萬，保證金 206萬，坪單價 23.5萬/坪，流標
2拍，2024/1/24，總底價 875.5萬，保證金 175.1萬，坪單價 20萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 744.3萬，保證金 148.9萬，坪單價 17萬/坪，停拍
停拍，2024/2/19，停拍
3拍，2024/5/8，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
應買，2024/5/17~2024/8/16，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 18.2萬/坪，停拍
停拍，2024/5/23，停拍
法院筆錄 (4)
1.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）360萬元；第二順位最高 限額抵押權240萬元，拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的位於麗景江山社區A區，本標建物於民國112年9月27日查封時債務人在場開門入 內，據其稱係債務人自行居住，未出租他人使用，無車位、無神明廳、祖先牌位，故於拍定 後點交。另屋內部分牆壁油漆剝落、牆壁小部分有裂縫隆起。關於本件標的是否有「海沙 屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，債務人表示均無上開情事。另依估 價報告記載：勘估建物為鋼筋混凝土造地上七層地下二層之華廈，勘估標的位於5樓，現況 為住家使用，室內維護與保養情形普通。然依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物 之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管 理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，應買人均應自行查明。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 深澳段 91地號
1,916.9 m2 × (178/10000) × 23,400 元 - 400 萬元
= -320.2萬元
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