臺南法院 112合93750甲
臺南市新營區新電段359地號
3拍
部分點交
待拍
1,433.1萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 新營區 新電段
359地號，面積 71.7 m2，持分 1/1，657.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 新電段
360地號，面積 75.8 m2，持分 1/1，695.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 新營區 新電段
360-1地號，面積 4.9 m2，持分 1/1，45.4 萬
(商業區 )
4.
臺南市 新營區 新電段
462地號，面積 464.8 m2，持分 230/4790，34.2 萬
(主要計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/14，總底價 1,982.8萬，保證金 396.6萬，坪單價 37.5萬/坪，流標
2拍，2024/6/4，總底價 1,685.7萬，保證金 337.2萬，坪單價 31.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封後，民國112年11月27日現場履勘時，據地政人員指界稱，
2.
360-1地號為相連之土地，現為空地，上有一搭設之車棚、果樹，462地號 現為道路；另據鑑價報告記載，
3.
360-1地號土地相連，臨約四米寬巷 道，現況有活動車棚、零星果樹及盆栽，部分為雜草空地，462地號部分為道 路，部分為建物圍牆及停車場。又本件462地號僅拍賣土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上物及農作物不在 本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原 有法律關係，拍定後除462地號土地及上開地上物及農作物占用土地部分不點交 外，其餘部分得依現況點交。
4.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔 之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、462地號土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承 受。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 新營區 新電段 359地號
71.7 m2 × (1/1) × 17,600 元 - 657.9 萬元
= -531.8萬元
2.
臺南市 新營區 新電段 360地號
75.8 m2 × (1/1) × 17,600 元 - 695.6 萬元
= -562.3萬元
3.
臺南市 新營區 新電段 360-1地號
4.9 m2 × (1/1) × 18,100 元 - 45.4 萬元
= -36.5萬元
4.
臺南市 新營區 新電段 462地號
464.8 m2 × (230/4790) × 17,600 元 - 34.2 萬元
= 5.1萬元
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