臺南法院 112清118438
台南市北區林森路三段222號七樓之3
應買
不點交
待拍
450萬
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- 2 列管
- 2024/6/20 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 華興段
1205地號，面積 375 m2，持分 335/10000，246.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 華興段
1205-1地號，面積 6 m2，持分 335/10000，5.2 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市北區林森路三段222號七樓之3，建號 2530，持分 1/1，198.4 萬
七層：66.64合計：66.64 陽台：1.03 (7層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/7，總底價 703萬，保證金 140.6萬，坪單價 34.3萬/坪，流標
2拍，2024/5/28，總底價 562.4萬，保證金 112.5萬，坪單價 26.7萬/坪，流標
3拍，2024/6/18，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 22萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據執行筆錄及鑑價報告所載，系爭建物內有雜物，使用情形不明及似有非自然死亡之情事，經鄰 居表示近期有人出入使用中。另依本院109年度司執字第64584號拍賣公告所載：「109年7月23日 查封時，查封建物之使用情形不明；110年1月25日現場調查時，拍賣建物內有2間房間，並據住 戶稱：於3個月前向債務人承租其中1間房間，並已繳納1年租金，每月房租約
2.
3千元，另一間 房間則於更早之前即出租予另一人，承租人之姓名不詳，並據鄰居稱；拍賣建物有2人居住；又 據大樓管理委員會109年9月18日回覆稱：曾聽大樓住戶稱拍賣建物曾發生非自然死亡情形，其餘 租屋情形不詳；另據鑑定報告記載：拍賣建物出租中，並據承租人表示房東告知拍賣建物有非自 然死亡情形。」等語。又本件第二順位抵押權人嗣具狀陳稱本件債務人在持有期間（依地政登記 謄本記載其登記日期為民國110年12月10日）並無發生任何非自然死亡事件。應買人請自行查 證，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理 費，與本院權責無涉。
5.
依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海trial屋、地震受創或火災受 損致不堪使用等，且據聞內曾有非自然死亡事故，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法 第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕 疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋 廢棄物、受污染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
6.
拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈，其面積應以重測或重劃或複丈結 果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土 地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不同為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣，請應 買人自行注意。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 華興段 1205地號
375 m2 × (335/10000) × 89,100 元 - 246.4 萬元
= -134.5萬元
2.
臺南市 北區 華興段 1205-1地號
6 m2 × (335/10000) × 89,100 元 - 5.2 萬元
= -3.4萬元
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