臺南法院 113賢20356
台南市北區北園街8巷12號12樓之7
1拍
不點交
待拍
65萬
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- 2024/6/6 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 開元段
627-8地號，面積 2,020 m2，持分 7/30000，15 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市北區北園街8巷12號12樓之7，建號 1485，持分 1/6，50 萬
十二層：21.70合計：21.7 12層陽台（4.34平方公尺） (19層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據在場第三人陳稱：查封之建物由其居住使用，係向債務人承租，每月新台幣11000元 等語。另據債權人詢問管理員，拍賣之建物無停車位。嗣債權人具狀陳報：目前由共有人張巧薇 出租予第三人黃緯勝，租期民國112年10月至113年9月。鑑價報告記載：建物現為「力漢開元 寶」社區，標的位於D棟12樓，為套房樣式。係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，應 買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
建物係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權。
7.
本件係公寓大廈，有公寓大廈管理條例第4條第2項規定之限制，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權；又本件有無積欠就共有物因使用管理或其他情形所生之負擔，應 買人應自行查證，與本院權責無涉。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
8.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 開元段 627-8地號
2,020 m2 × (7/30000) × 77,400 元 - 15 萬元
= -11.4萬元
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